Resumo
No Residencial Vila Bella, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 30 a 32 m² e saem por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Vila BellaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Vila Bella · CEP 08270-140
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Vila Bella, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 7 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Vila Bella (R$ 8.281) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.861
- R$ 4.725
- R$ 6.309
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 7 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.309
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 8.281 o m² do Residencial Vila Bella
Mais negociado
7 vendas
Residencial Fontana di Trevi · a 102 m
| Residencial Vila BellaEste prédio · Rua Cachoeira Utupanema, 299 | — | 3 | jun/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Fontana di TreviRua Cachoeira Utupanema, 174 · a 102 m | 102 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Parque do CarmoRua Charim, 47 · a 410 m | 410 m | 27 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial San PaoloRua Sebastião Ivo, 410 · a 475 m | 475 m | 4 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2023 | 19 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2022 | 30 m² | R$ 250.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 36 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cachoeira Utupanema com venda no último ano.
| 174, Residencial Fontana di Trevi | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Vila Bella?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.