Resumo
No Residencial Parque do Carmo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.721. Os apartamentos têm de 70 a 83 m², e o mais vendido, de 70 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.721
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,0 a 3,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
55%
Vila Carmosina 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial Parque do CarmoNome na Receita Federal. · CEP 08270-270
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Parque do Carmo, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 16 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Parque do Carmo (R$ 3.861) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.202 a 3.913
- R$ 4.611
- R$ 5.898
- R$ 6.309
- R$ 8.281
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 16 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 3.202
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 3.861 o m² do Residencial Parque do Carmo
Mais negociado
16 vendas
Conjunto Residencial Salvador Astone · a 293 m
| Residencial Parque do CarmoEste prédio · Rua Charim, 47 | — | 27 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Salvador AstoneRua Freguesia de Poiares, 280 · a 293 m | 293 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Arraial da Anta, 468a 306 m | 306 m | 10 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Rubens RomanoRua Freguesia de Poiares, 178 · a 333 m | 333 m | 4 | jun/2026 | |
| TopazioRua Mexiris, 15 · a 376 m | 376 m | 5 | jul/2024 | |
| Residencial Vila BellaRua Cachoeira Utupanema, 299 · a 410 m | 410 m | 3 | jun/2023 | |
| Residencial Fontana di TreviRua Cachoeira Utupanema, 174 · a 416 m | 416 m | 7 | dez/2025 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 70 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 83 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 70 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2025 | 70 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2025 | 83 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 70 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 335.000 | |
| ago/2024 | 83 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 70 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 247.500 | |
| mar/2024 | 70 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2024 | 70 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 70 m² | R$ 212.000 | |
| nov/2023 | 83 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 285.000 | |
| out/2023 | 83 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2023 | 83 m² | R$ 349.000 | |
| nov/2022 | 70 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 295.000 | |
| ago/2022 | 70 m² | R$ 254.000 | |
| jul/2022 | 70 m² | R$ 260.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 320.000 | |
| jun/2022 | 83 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2022 | 70 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2022 | 83 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 70 m² | R$ 285.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 4 anúncios
55%
Vila Carmosina11 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 68 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 3 | R$ 466.300 | ZAP | |
| 69 m² | 3 | R$ 465.650 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.