Resumo
No Residencial Inova Pirituba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.075. Os apartamentos têm de 38 a 58 m², e o mais vendido, de 38 a 39 m², sai por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.075
mediana de 11 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,5 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 11 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Inova PiritubaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Inova Pirituba · CEP 02945-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Inova Pirituba, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 154 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Inova Pirituba (R$ 5.075) fica 33% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.062 a 4.607
- R$ 5.646 a 7.007
- R$ 7.552
- R$ 7.704 a 8.013
- R$ 8.121
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 154 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.552
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-33%
R$ 5.075 o m² do Residencial Inova Pirituba
Mais negociado
52 vendas
Edifício Alameda das Palmeiras · a 296 m
| Residencial Inova PiritubaEste prédio · Rua Cornucopia, 220 | — | 11 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ArirambaRua Fragária Rósea, 399 · a 97 m | 97 m | 12 | mar/2026 | |
| Residencial Motiv PiritubaRua Tungue, 185 · a 265 m | 265 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício PerolaRua Tungue, 164 · a 287 m | 287 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Alameda das PalmeirasRua Guerino Giovani Leardini, 516 · a 296 m | 296 m | 52 | ago/2026 | |
| Vila FloridaRua Tungue, 180 · a 300 m | 300 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício Palm SpringsRua José Albano, 219 · a 377 m | 377 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial di CavalcantiAvenida Doutor Felipe Pinel, 255 · a 396 m | 396 m | 23 | set/2025 | |
| Residencial VilarinhoRua Luís Carneiro, 384 · a 466 m | 466 m | 7 | mai/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 38 m² | R$ 176.350 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 38 m² | R$ 190.095 | |
| jul/2026 | 56 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2026 | 39 m² | R$ 201.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2026 | 58 m² | R$ 223.143 | |
| abr/2026 | 38 m² | R$ 219.650 | |
| fev/2026 | 39 m² | R$ 166.250 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 163.000 | |
| fev/2026 | 38 m² | R$ 244.625 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 286.074 |
Mostrando 10 de 11 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 278.500 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 470.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 470.002 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,47 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.