Resumo
No Projeto Imobiliario di 11, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.749. Os apartamentos têm de 40 a 48 m², e o mais vendido, de 40 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.749
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,9 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2026) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Projeto Imobiliario di 11Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Proj Imob di 11 · CEP 02713-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Projeto Imobiliario di 11, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 33 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Projeto Imobiliario di 11 (R$ 7.749) fica 30% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.133 a 5.118
- R$ 5.894
- R$ 6.046 a 6.908
- R$ 6.981
- R$ 7.171
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 33 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.970
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+30%
R$ 7.749 o m² do Projeto Imobiliario di 11
Mais negociado
17 vendas
Alameda Freguesia · a 236 m
| Projeto Imobiliario di 11Este prédio · Rua Coronel Euclides Machado, 525 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Patio LimaoRua Coronel Euclides Machado, 235 · a 198 m | 198 m | 16 | ago/2026 | |
| Alameda FreguesiaRua Coronel Euclides Machado, 185 · a 236 m | 236 m | 17 | jul/2026 | |
| Residencial Plano & Bairro do Limao - Bartolomeu do CantoRua Bartholomeu do Canto, 94 · a 378 m | 378 m | 57 | ago/2026 | |
| Residencial Blue SkyRua Estrela Borges Morato, 160 · a 394 m | 394 m | 79 | ago/2026 | |
| Neoconx FreguesiaRua Bartholomeu do Canto, 120 · a 398 m | 398 m | 15 | ago/2026 | |
| Residencial MorareRua Bartholomeu do Canto, 150 · a 423 m | 423 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Bartolomeu do CantoRua Bartholomeu do Canto, 165 · a 445 m | 445 m | 1 | jan/2022 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 307.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 47 m² | R$ 261.500 | |
| ago/2026 | 40 m² | R$ 307.000 | |
| ago/2026 | 48 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2026 | 40 m² | R$ 307.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2026. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 279.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 2 | R$ 283.900 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coronel Euclides Machado com venda no último ano.
| 185, Alameda Freguesia | 81% | 7 | 3 |
|---|---|---|---|
| 235, Patio Limao | sem número | 3 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Projeto Imobiliario di 11?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,51 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.