Resumo
No Residencial Ms Ruben…, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 2.910. Os apartamentos vendidos têm 36 m² e saem por cerca de R$ 110 mil.
m² vendido, último ano
R$ 2.910
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial Ms Ruben…Nome na Receita Federal. · CEP 08460-260
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Ms Ruben…, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 1 venda registrada na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Ms Ruben… (R$ 3.057) fica 75% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 12.150
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 1 venda desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.150
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-75%
R$ 3.057 o m² do Residencial Ms Ruben…
Mais negociado
1 venda
Edificios Paul Gauguin e Paul Cezanne · a 124 m
| Residencial Ms Ruben…Este prédio · Rua Correia Ribeiro, 146 | — | 2 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edificios Paul Gauguin e Paul CezanneRua Barão da Passagem, 1331 · a 124 m | 124 m | 1 | dez/2024 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 36 m² | R$ 105.675 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 36 m² | R$ 116.402 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 2 | R$ 200.000 | ZAP e VivaReal |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ms Ruben…?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.