Resumo
No Edifício City Park Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.522. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.522
mediana de 14 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste) 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.
Condomínio Edifício City Park IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Madrid Bl 2 e Edifício Barcelona Bl 1 · CEP 03572-400
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2026 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2026 | 57 m² | R$ 272.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 206.473 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 255.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 57 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 255.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 215.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2023 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 290.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 195.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 217.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 195.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 230.016 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 221.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 230.000 |
Mostrando 10 de 14 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio14 vendas e 12 anúncios
87%
Jardim Santa Terezinha (zona Leste)17 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 3 | R$ 379.880 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 57 m² | 3 | R$ 379.650 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 333.760 | VivaReal | |
| 58 m² | 3 | R$ 333.570 | ZAP | |
| 55 m² | 3 | R$ 299.900 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 3 | R$ 289.620 | ZAP | |
| 58 m² | 3 | R$ 289.220 | VivaReal | |
| 57 m² | 3 | R$ 279.590 | ZAP | |
| 57 m² | 3 | R$ 279.280 | VivaReal | |
| 56 m² | 3 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Demerval da Fonseca com venda no último ano.
| 81, Condomiio Edifício Cristal Park I | 93% | 9 | 24 |
|---|---|---|---|
| 161, Condomínio Edifício Cristal Park Ii | 101% | 7 | 19 |
| 291, Condomínio Edifício City Park I | 98% | 4 | 20 |
| 451, Condomínio Edifício City Park Iii | 90% | 4 | 17 |
4 prédios
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A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,79 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.