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Residencial Flow Barra Funda Ii

Rua Federação Paulista de Futebol, 21 · Várzea da Barra Funda, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.194/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (22 vendas)

Vendas desde 2022
34
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Várzea da Barra Funda

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Flow Barra Funda Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.194. Os apartamentos têm de 35 a 41 m², e o mais vendido, de 35 m², sai por cerca de R$ 260 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.194

mediana de 22 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,6 a 7,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · São Paulo 84%

Vendas por ano

6

média de 2022 a 2025 · 12 em 2026 até set.

Condomínio Residencial Flow Barra Funda IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Flow Barra Funda Ii · CEP 01141-040

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520267,4 mil7,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Flow Barra Funda Ii
ago/202635 m²R$ 275.000R$ 7.810
ago/202635 m²R$ 330.000R$ 9.372
jul/202635 m²R$ 278.274R$ 8.057
jul/202635 m²R$ 164.481R$ 4.762
jul/202635 m²R$ 203.524R$ 5.780
jul/202635 m²R$ 226.469R$ 6.557
mai/202635 m²R$ 266.000R$ 7.701
abr/202635 m²R$ 268.355R$ 7.622
mar/202635 m²R$ 242.394R$ 7.018
mar/202641 m²R$ 271.007R$ 6.579

Mostrando 10 de 22 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Flow Barra Funda Ii
35 m²1R$ 466.400R$ 13.326VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 449.000R$ 12.829VivaReal e ZAP
35 m²2R$ 429.000R$ 12.257VivaReal e ZAP
34 m²2R$ 368.000R$ 10.824ZAP
34 m²2R$ 360.000R$ 10.588VivaReal
43 m²2R$ 449.000R$ 10.442VivaReal e ZAP
34 m²2R$ 344.000R$ 10.118VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 399.900R$ 9.521VivaReal
42 m²2R$ 318.000R$ 7.571VivaReal e ZAP

9 anúncios

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61, Condomínio Residencial Urban Barra Funda 2novo1030

2 prédios

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A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.