Resumo
No Morata das Arvores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.343. Os apartamentos têm de 57 a 73 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.343
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,3 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
75%
São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Morata das ArvoresNome na Receita Federal. · CEP 08340-146
Vendas ao redor
A até 300 m do Morata das Arvores, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 108 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morata das Arvores (R$ 4.321) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.564
- R$ 4.606
- R$ 5.044
- R$ 5.389
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 108 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.825
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 4.321 o m² do Morata das Arvores
Mais negociado
39 vendas
Morata das Flores · a 77 m
| Morata das ArvoresEste prédio · Rua Forte do Triunfo, 433 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Morata das PedrasRua Forte do Triunfo, 355 · a 48 m | 48 m | 23 | ago/2026 | |
| Morata das FloresRua Forte do Triunfo, 455 · a 77 m | 77 m | 39 | ago/2026 | |
| Alameda dos ParquesRua Forte do Triunfo, 361 · a 84 m | 84 m | 33 | jul/2026 | |
| Morata dos PassarosRua Forte do Triunfo, 501 · a 146 m | 146 m | 13 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 275.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 73 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2026 | 65 m² | R$ 270.000 | |
| mai/2026 | 65 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 277.300 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 246.000 | |
| out/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2024 | 65 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2024 | 57 m² | R$ 237.000 | |
| nov/2024 | 69 m² | R$ 282.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 230.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 57 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 225.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 239.000 | |
| ago/2022 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 230.000 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 3 anúncios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 36 m² | 2 | R$ 228.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 2 | R$ 314.620 | ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 314.100 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Forte do Triunfo com venda no último ano.
| 455, Condomínio Morata das Flores | 71% | 10 | 10 |
|---|---|---|---|
| 361, Condomínio Alameda dos Parques | 94% | 9 | 7 |
| 355, Condomínio Morata das Pedras | 93% | 5 | 3 |
| 501, Condomínio Morata dos Passaros | 84% | 2 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Morata das Arvores?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.