Resumo
No Morata das Flores, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.979. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 50 m² e saem por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.979
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 5,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Morata das FloresNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Morata das Flores… · CEP 08340-146
Vendas ao redor
A até 300 m do Morata das Flores, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 95 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Morata das Flores (R$ 4.606) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.564
- R$ 4.321
- R$ 5.044
- R$ 5.389
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 95 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.683
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.606 o m² do Morata das Flores
Mais negociado
33 vendas
Alameda dos Parques · a 144 m
| Morata das FloresEste prédio · Rua Forte do Triunfo, 455 | — | 39 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Morata dos PassarosRua Forte do Triunfo, 501 · a 69 m | 69 m | 13 | jul/2026 | |
| Morata das ArvoresRua Forte do Triunfo, 433 · a 77 m | 77 m | 26 | ago/2026 | |
| Morata das PedrasRua Forte do Triunfo, 355 · a 91 m | 91 m | 23 | ago/2026 | |
| Alameda dos ParquesRua Forte do Triunfo, 361 · a 144 m | 144 m | 33 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 50 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| abr/2026 | 34 m² | R$ 116.047 | |
| fev/2026 | 50 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2026 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 136.000 | |
| dez/2025 | 50 m² | R$ 255.000 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 241.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 180.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2025 | 48 m² | R$ 217.900 | |
| ago/2025 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 50 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2025 | 48 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2025 | 50 m² | R$ 260.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 234.000 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 263.200 | |
| jul/2024 | 48 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2024 | 50 m² | R$ 164.900 | |
| abr/2024 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| nov/2023 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 50 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2023 | 48 m² | R$ 246.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2022 | 50 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2022 | 47 m² | R$ 180.000 | |
| set/2022 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 185.000 | |
| ago/2022 | 49 m² | R$ 217.400 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 223.000 | |
| jul/2022 | 50 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 49 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 192.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 10 anúncios
71%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 259.830 | ZAP e VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 259.730 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 156.137 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Forte do Triunfo com venda no último ano.
| 361, Condomínio Alameda dos Parques | 94% | 9 | 7 |
|---|---|---|---|
| 433, Condomínio Morata das Arvores | 75% | 8 | 3 |
| 355, Condomínio Morata das Pedras | 93% | 5 | 3 |
| 501, Condomínio Morata dos Passaros | 84% | 2 | 3 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Morata das Flores?
A avaliação parte das 39 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,60 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.