Resumo
No Residencial Urban Mooca 2, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.366. Os apartamentos têm de 31 a 47 m², e o mais vendido, de 31 a 33 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.366
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 7,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Mooca 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
15
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Urban Mooca 2Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Urban Mooca 2 · CEP 03164-100
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 32 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 39 m² | R$ 287.000 | |
| abr/2026 | 31 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2026 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 224.604 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 204.015 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 244.906 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 193.199 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 193.448 | |
| jun/2025 | 31 m² | R$ 214.650 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 44 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 304.000 | |
| abr/2025 | 31 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 250.000 | |
| fev/2025 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 32 m² | R$ 234.000 | |
| set/2024 | 32 m² | R$ 282.750 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 33 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2024 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2024 | 32 m² | R$ 197.739 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 285.000 | |
| abr/2024 | 32 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2024 | 37 m² | R$ 190.074 | |
| dez/2023 | 31 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 240.000 | |
| out/2023 | 39 m² | R$ 225.178 | |
| set/2023 | 31 m² | R$ 240.000 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 208.912 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 145.399 | |
| ago/2023 | 32 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2023 | 37 m² | R$ 183.769 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 194.475 | |
| jul/2023 | 31 m² | R$ 194.475 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 194.513 | |
| jul/2023 | 31 m² | R$ 194.381 | |
| jun/2023 | 37 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2023 | 37 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 31 m² | R$ 178.543 | |
| mai/2023 | 37 m² | R$ 187.563 | |
| mai/2023 | 37 m² | R$ 187.563 | |
| mai/2023 | 37 m² | R$ 184.455 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 199.796 | |
| abr/2023 | 31 m² | R$ 179.889 | |
| abr/2023 | 32 m² | R$ 180.768 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 190.873 | |
| mar/2023 | 44 m² | R$ 259.042 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2023 | 37 m² | R$ 161.700 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2023 | 31 m² | R$ 191.092 | |
| mar/2023 | 32 m² | R$ 180.657 | |
| fev/2023 | 31 m² | R$ 144.516 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 220.000 | |
| fev/2023 | 32 m² | R$ 151.140 | |
| fev/2023 | 37 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2023 | 31 m² | R$ 156.145 | |
| jan/2023 | 33 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2022 | 31 m² | R$ 220.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Mooca73 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 389.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 0 | R$ 329.580 | VivaReal | |
| 30 m² | 0 | R$ 329.480 | ZAP | |
| 30 m² | 0 | R$ 329.400 | VivaReal | |
| 30 m² | 0 | R$ 329.150 | ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 349.000 | ZAP e VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 327.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 297.950 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 309.950 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 340.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 269.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 245.000 | ZAP e VivaReal | |
| 39 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Frei Gaspar com venda no último ano.
| 220, Condomínio Teg - Mooca | novo | 33 | 22 |
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| 167, Condonimio Edifício Frei Gaspar | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
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A avaliação parte das 64 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.