Resumo
No Edifício Itauna, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.690. Os apartamentos vendidos têm 47 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.690
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício ItaunaNome na Receita Federal. · CEP 04310-040
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 47 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 47 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 425.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 458.000 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2024 | 47 m² | R$ 360.000 | |
| ago/2023 | 47 m² | R$ 395.000 | |
| mai/2023 | 47 m² | R$ 345.000 | |
| fev/2023 | 47 m² | R$ 349.000 | |
| jan/2023 | 47 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2023 | 47 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2022 | 47 m² | R$ 291.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
91%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 479.900 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 522.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 443.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 449.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guatapara com venda no último ano.
| 149, Condomínio Edifício Presidente | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 259, Condomínio Edifício Guatapara | sem número | 3 | 6 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itauna?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.