Resumo
Em Vila Guarani (Z Sul), o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 8.333, 7% abaixo da mediana de São Paulo: o 194º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 8.089 o m² útil.
m² pedido
R$ 8.333
2.350 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 8.089
319 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
79%
33 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+16%
R$ 7.030 em 2022 → R$ 8.154 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 415.000 | 42 m² | 298 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 558.000 | 61 m² | 855 | |
| 3 | R$ 870.000 | 90 m² | 385 | |
| 4 ou mais | R$ 1.295.000 | 126 m² | 20 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 316.000 | 26 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 440.000 | 167 | |
| 70 a 100 m² | R$ 613.120 | 97 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.030.000 | 27 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.525.000 | 2 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 16% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 33 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 79% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Vila Guarani (Z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio TangramRua Ibirajá, 244 · 2022 | 17 | R$ 450.00033 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · 1997 | 11 | R$ 480.00062 m² | 100% | |
| Condomínio Clima do ParqueAvenida Leonardo da Vinci, 2566 · 2010 | 10 | R$ 1.220.000117 m² | 88% | |
| Condomínio Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · 2016 | 9 | R$ 620.00068 m² | 91% | |
| Line Sp ConceicaoAvenida do Café, 788 · 2016 | 9 | R$ 486.00051 m² | 71% | |
| Condomínio Easy MaracaRua Maracá, 165 · 2014 | 9 | R$ 850.00076 m² | sem número | |
| Condomínio My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · 2016 | 8 | R$ 631.15070 m² | 77% | |
| Condomínio Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · 2023 | 8 | R$ 404.00041 m² | novo | |
| Condomínio Smart MaracaRua Maracá, 301 · 2013 | 8 | R$ 582.50071 m² | 73% | |
| Condomínio Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · 2021 | 7 | R$ 314.00029 m² | novo | |
| Condomínio Villa Varanda - Reserva ResidencialRua Professor Sousa Barros, 285 · 2014 | 7 | R$ 670.00088 m² | 63% | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · 2002 | 7 | R$ 540.00063 m² | sem número | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · 2008 | 7 | R$ 515.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · 2012 | 6 | R$ 517.50065 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · 2002 | 6 | R$ 470.00060 m² | 88% | |
| Condomínio Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · 2015 | 6 | R$ 475.00064 m² | 76% | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · 1995 | 6 | R$ 465.00060 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · 1984 | 5 | R$ 760.000101 m² | 95% | |
| Condomínio Go MaracaRua Maracá, 739 · 2015 | 5 | R$ 730.00082 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · 1991 | 5 | R$ 620.00073 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · 1995 | 5 | R$ 435.00066 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · 1991 | 5 | R$ 370.00042 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício CasablancaRua Maracá, 234 · 1993 | 4 | R$ 1.265.000145 m² | sem número | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · 1982 | 4 | R$ 332.50042 m² | sem número | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · 2008 | 4 | R$ 520.00063 m² | sem número | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · 2022 | 3 | R$ 760.00077 m² | novo | |
| Condomínio Edifício MayRua Maracá, 363 · 1981 | 3 | R$ 370.00051 m² | 77% | |
| Condomínio Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · 1991 | 3 | R$ 310.00041 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · 2006 | 3 | R$ 940.00085 m² | 94% | |
| Condomínio Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · 1995 | 3 | R$ 350.00048 m² | 70% | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · 1992 | 3 | R$ 410.00047 m² | 91% | |
| Condomínio Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · 1989 | 3 | R$ 465.00072 m² | 88% | |
| Condomínio Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · 1982 | 3 | R$ 365.00043 m² | sem número | |
| Terras do ChaRua Domiciano Leite Ribeiro, 802 · 2019 | 3 | R$ 455.00057 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · 1980 | 3 | R$ 300.00053 m² | 74% | |
| Condomínio Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · 2005 | 3 | R$ 785.00079 m² | 77% | |
| Condomínio Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · 1998 | 3 | R$ 380.00064 m² | 67% | |
| Condomínio Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · 2004 | 3 | R$ 846.00086 m² | 90% | |
| Condomínio Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · 1986 | 3 | R$ 370.65049 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · 1999 | 3 | R$ 480.00057 m² | sem número | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · 2008 | 3 | R$ 981.16291 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · 1997 | 3 | R$ 573.40072 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · 1977 | 3 | R$ 335.00085 m² | sem número | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · 2005 | 3 | R$ 440.00061 m² | sem número | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · 2005 | 2 | R$ 315.62537 m² | 91% | |
| Condomínio Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · 2004 | 2 | R$ 470.00050 m² | 86% | |
| Condomínio Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · 1993 | 2 | R$ 362.50039 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · 1998 | 2 | R$ 437.50064 m² | 90% | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · 2015 | 2 | R$ 562.50067 m² | sem número | |
| Condomínio Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · 2015 | 2 | R$ 577.50066 m² | 97% | |
| Condomínio Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · 1991 | 2 | R$ 357.50059 m² | 65% | |
| Premier TivoliAvenida Lino de Almeida Pires, 333 · 2013 | 2 | R$ 407.50050 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · 1997 | 2 | R$ 395.00067 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício BartolomeuRua Domiciano Leite Ribeiro, 516 · 1983 | 2 | R$ 325.00059 m² | 79% | |
| Condomínio Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · 1987 | 2 | R$ 382.31449 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · 1983 | 2 | R$ 402.50046 m² | 78% | |
| Condomínio Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · 1994 | 2 | R$ 412.50059 m² | 95% | |
| Condomínio Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · 1983 | 2 | R$ 380.00071 m² | 76% | |
| Condomínio Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · 2017 | 2 | R$ 965.600104 m² | 75% | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · 1981 | 2 | R$ 369.00058 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · 2000 | 2 | R$ 480.00072 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício São BentoRua Barreto Muniz, 357 · 1970 | 2 | R$ 181.00037 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AtelierAvenida Leonardo da Vinci, 146 · 2014 | 2 | R$ 625.00067 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PriscilaRua Maracá, 282 · 1993 | 2 | R$ 594.00074 m² | sem número | |
| Condomínio Mk 1Praça Whitaker Penteado, 374 · 2023 | 2 | R$ 185.29922 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · 2000 | 2 | R$ 562.50089 m² | sem número | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · 1989 | 2 | R$ 405.00072 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · 1994 | 2 | R$ 405.00067 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício San MarinoRua Maracá, 697 · 1996 | 2 | R$ 430.00081 m² | sem número | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · 2015 | 2 | R$ 490.00064 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · 1981 | 1 | R$ 405.00066 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · 1977 | 1 | R$ 230.00049 m² | sem número | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · 2002 | 1 | R$ 560.00099 m² | sem número | |
| Condomínio Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · 1980 | 1 | R$ 450.00060 m² | sem número | |
| Edifício Maison RoyalAvenida Lino de Almeida Pires, 625 · 2001 | 1 | R$ 370.00053 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · 1990 | 1 | R$ 590.000101 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Gardenia e Edifício GliciniaAvenida do Café, 77 · 1982 | 1 | R$ 338.000100 m² | sem número | |
| Condomínio Metropole MaracaRua Maracá, 709 · 2009 | 1 | R$ 580.00074 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Villa di BrindisiRua São Venceslau, 11 · 1989 | 1 | R$ 257.09351 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · 1981 | 1 | R$ 478.70076 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Guarani (Z Sul).
| Jabaquara | 0,8 km | 2.199 | |
|---|---|---|---|
| Vila Monte Alegre | 0,9 km | 1.281 | |
| São Judas | 1,3 km | 356 | |
| Cidade Vargas | 1,3 km | 467 | |
| Jardim Oriental | 1,5 km | 536 | |
| Parque Imperial | 1,5 km | 660 | |
| Vila Parque Jabaquara | 1,5 km | 1.004 | |
| Água Funda | 1,6 km | 141 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.