Resumo
No My Space, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.029. Os apartamentos têm de 53 a 78 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 640 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.029
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,4 a 9,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio My SpaceNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: My Space · CEP 04314-130
Vendas ao redor
A até 300 m do My Space, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 339 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do My Space (R$ 8.309) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 6.565
- R$ 6.575 a 7.740
- R$ 7.744 a 8.111
- R$ 8.133 a 9.224
- R$ 9.434 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 339 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.993
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 8.309 o m² do My Space
Mais negociado
37 vendas
Smart Maraca · a 67 m
| My SpaceEste prédio · Rua Lucrécia Maciel, 333 | — | 42 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 20 m | 20 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 66 m | 66 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 67 m | 67 m | 10 | abr/2026 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 67 m | 67 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 81 m | 81 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 107 m | 107 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 114 m | 114 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 124 m | 124 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 150 m | 150 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 159 m | 159 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 171 m | 171 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 174 m | 174 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 175 m | 175 m | 15 | ago/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 176 m | 176 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 178 m | 178 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 180 m | 180 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 197 m | 197 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 203 m | 203 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 226 m | 226 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 248 m | 248 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 254 m | 254 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 256 m | 256 m | 11 | jul/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 263 m | 263 m | 37 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 271 m | 271 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 271 m | 271 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 276 m | 276 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 277 m | 277 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 292 m | 292 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 300 m | 300 m | 16 | ago/2026 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 300 m | 300 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 312 m | 312 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 313 m | 313 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 317 m | 317 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Lussanvira, 227a 324 m | 324 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 363 m | 363 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 364 m | 364 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 370 m | 370 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 387 m | 387 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 394 m | 394 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 398 m | 398 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 398 m | 398 m | 4 | mai/2026 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 402 m | 402 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 407 m | 407 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 412 m | 412 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 444 m | 444 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 454 m | 454 m | 12 | jul/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 467 m | 467 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 474 m | 474 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 478 m | 478 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 489 m | 489 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 493 m | 493 m | 10 | ago/2025 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 494 m | 494 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 499 m | 499 m | 7 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 62 m² | R$ 620.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 78 m² | R$ 644.000 | |
| mai/2026 | 78 m² | R$ 790.000 | |
| mai/2026 | 78 m² | R$ 642.300 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2026 | 54 m² | R$ 460.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 495.000 | |
| set/2025 | 78 m² | R$ 700.000 | |
| jul/2025 | 53 m² | R$ 445.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2025 | 78 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2025 | 78 m² | R$ 530.000 | |
| jan/2025 | 62 m² | R$ 555.145 | |
| dez/2024 | 53 m² | R$ 435.000 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 632.712 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 407.800 | |
| ago/2024 | 62 m² | R$ 542.651 | |
| abr/2024 | 62 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2024 | 62 m² | R$ 488.229 | |
| jan/2024 | 62 m² | R$ 545.000 | |
| out/2023 | 78 m² | R$ 651.888 | |
| set/2023 | 62 m² | R$ 519.900 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 633.513 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 649.899 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 642.300 | |
| ago/2023 | 62 m² | R$ 508.068 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 651.004 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 632.712 | |
| jul/2023 | 78 m² | R$ 642.300 | |
| mai/2023 | 54 m² | R$ 524.095 | |
| abr/2023 | 62 m² | R$ 379.033 | |
| mar/2023 | 56 m² | R$ 480.635 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 310.944 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 457.920 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 400.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 583.000 | |
| set/2022 | 53 m² | R$ 330.000 | |
| ago/2022 | 53 m² | R$ 375.102 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 437.157 | |
| jul/2022 | 54 m² | R$ 481.821 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 293.880 |
8 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio8 vendas e 16 anúncios
77%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 2 | R$ 833.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 986.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 1.292.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 686.800 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 715.100 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 900.000 | ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 681.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 585.300 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 577.200 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 567.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 549.900 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 714.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lucrécia Maciel com venda no último ano.
| 135, Edifício Villaggio | sem número | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| 266, Edifício Camburi | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no My Space?
A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.