Resumo
No Edifício Leonardo da Vinci, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.606. Os apartamentos vendidos têm 72 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.606
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício Leonardo da VinciNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Leonardo da Vinci… · CEP 04313-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Leonardo da Vinci, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 408 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Leonardo da Vinci (R$ 6.575) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 5.783
- R$ 5.811 a 7.005
- R$ 7.030 a 7.879
- R$ 7.906 a 8.713
- R$ 8.816 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 408 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.993
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 6.575 o m² do Edifício Leonardo da Vinci
Mais negociado
42 vendas
My Space · a 124 m
| Edifício Leonardo da VinciEste prédio · Avenida Leonardo da Vinci, 372 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 17 m | 17 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 48 m | 48 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 65 m | 65 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 70 m | 70 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 78 m | 78 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 78 m | 78 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 85 m | 85 m | 5 | nov/2025 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 109 m | 109 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 111 m | 111 m | 8 | jan/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 123 m | 123 m | 5 | jun/2025 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 124 m | 124 m | 42 | ago/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 147 m | 147 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 155 m | 155 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 157 m | 157 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 170 m | 170 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 172 m | 172 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 188 m | 188 m | 13 | jun/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 190 m | 190 m | 37 | jun/2026 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 190 m | 190 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 193 m | 193 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 198 m | 198 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 202 m | 202 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 206 m | 206 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 225 m | 225 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 225 m | 225 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 236 m | 236 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 242 m | 242 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 243 m | 243 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 261 m | 261 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 264 m | 264 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 272 m | 272 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 276 m | 276 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 280 m | 280 m | 13 | nov/2025 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 288 m | 288 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 295 m | 295 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 299 m | 299 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 316 m | 316 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 345 m | 345 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 351 m | 351 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 371 m | 371 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 374 m | 374 m | 8 | jul/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 378 m | 378 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 398 m | 398 m | 3 | jun/2025 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 402 m | 402 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Lussanvira, 227a 410 m | 410 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 410 m | 410 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 412 m | 412 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 417 m | 417 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 422 m | 422 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 423 m | 423 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 424 m | 424 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 425 m | 425 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 426 m | 426 m | 3 | ago/2025 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 438 m | 438 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 439 m | 439 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 441 m | 441 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 442 m | 442 m | 9 | jun/2026 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 442 m | 442 m | 4 | jul/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 445 m | 445 m | 33 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 447 m | 447 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 454 m | 454 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 454 m | 454 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 456 m | 456 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 457 m | 457 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 460 m | 460 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 462 m | 462 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 466 m | 466 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 468 m | 468 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 468 m | 468 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 469 m | 469 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 474 m | 474 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 479 m | 479 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 480 m | 480 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 482 m | 482 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 488 m | 488 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 490 m | 490 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 495 m | 495 m | 2 | mar/2023 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 72 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 72 m² | R$ 510.000 | |
| out/2024 | 72 m² | R$ 475.000 | |
| mar/2024 | 72 m² | R$ 355.000 | |
| jan/2024 | 72 m² | R$ 430.000 | |
| ago/2022 | 72 m² | R$ 400.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Leonardo da Vinci com venda no último ano.
| 2566, Condomínio Clima do Parque | 88% | 10 | 30 |
|---|---|---|---|
| 317, Condomínio Edifício Condessa Mariana | 88% | 6 | 4 |
| 211, Condomínio Edifício Comodoro | sem número | 5 | 0 |
| 1520, Condomínio Edifício Villa da Vinci | sem número | 5 | 1 |
| 301, Condomínio Edifício Saint Peter | sem número | 3 | 2 |
| 383, Condomínio Edifício Jardim de Maria | 90% | 3 | 3 |
| 146, Condomínio Edifício Atelier | sem número | 2 | 1 |
| 275, Condomínio Edifício Maison da Vinci | 76% | 2 | 3 |
| 626, Condomínio Edifício Pauba | 75% | 2 | 3 |
| 670, Condomínio Edifício Gibraltar | sem número | 2 | 11 |
| 1285, Condomínio Edifício Morada Leonardo da Vinci | sem número | 1 | 10 |
| 1301, Condomínio Morada Michelangelo | sem número | 1 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Leonardo da Vinci?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.