Resumo
No Edifício Christiana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.050. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.050
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
65%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ChristianaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Christiana · CEP 04310-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Christiana, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 412 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Christiana (R$ 5.923) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.652
- R$ 5.725 a 6.475
- R$ 6.575 a 7.489
- R$ 7.497 a 8.625
- R$ 8.713 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 412 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.489
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 5.923 o m² do Edifício Christiana
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 136 m
| Edifício ChristianaEste prédio · Avenida Diederichsen, 884 | — | 5 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 31 m | 31 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 35 m | 35 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 65 m | 65 m | 2 | mar/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 70 m | 70 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 78 m | 78 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 91 m | 91 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 113 m | 113 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 115 m | 115 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 119 m | 119 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 123 m | 123 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 124 m | 124 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 130 m | 130 m | 9 | mai/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 136 m | 136 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 141 m | 141 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 167 m | 167 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 176 m | 176 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 188 m | 188 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 198 m | 198 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 199 m | 199 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 202 m | 202 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 204 m | 204 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 219 m | 219 m | 8 | dez/2025 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 222 m | 222 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 225 m | 225 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 226 m | 226 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 230 m | 230 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 244 m | 244 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 245 m | 245 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 247 m | 247 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 249 m | 249 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 266 m | 266 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 281 m | 281 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 282 m | 282 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 283 m | 283 m | 14 | jul/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 285 m | 285 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 288 m | 288 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 299 m | 299 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 305 m | 305 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 311 m | 311 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 317 m | 317 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 325 m | 325 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 327 m | 327 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 328 m | 328 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 330 m | 330 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 332 m | 332 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 332 m | 332 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 335 m | 335 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 342 m | 342 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 345 m | 345 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 348 m | 348 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 352 m | 352 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 361 m | 361 m | 18 | jun/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 364 m | 364 m | 5 | jun/2025 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 364 m | 364 m | 10 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 365 m | 365 m | 24 | abr/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 374 m | 374 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 375 m | 375 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 387 m | 387 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 387 m | 387 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 388 m | 388 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 389 m | 389 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 393 m | 393 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 399 m | 399 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 406 m | 406 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 410 m | 410 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 413 m | 413 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 419 m | 419 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 427 m | 427 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 428 m | 428 m | 16 | jan/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 428 m | 428 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 433 m | 433 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 435 m | 435 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 437 m | 437 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 438 m | 438 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 438 m | 438 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 441 m | 441 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 445 m | 445 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 453 m | 453 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 453 m | 453 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 457 m | 457 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 463 m | 463 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 474 m | 474 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 477 m | 477 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 485 m | 485 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 493 m | 493 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 498 m | 498 m | 3 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 59 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 59 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2025 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 375.000 | |
| ago/2022 | 59 m² | R$ 345.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 7 anúncios
65%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 503.500 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Diederichsen com venda no último ano.
| 940, Condomínio Edifício Saint Laurent | 87% | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 1079, Condomínio Edifício Salamanca | 94% | 3 | 9 |
| 864, Condomínio Edifício Tatiana | sem número | 1 | 1 |
| 1222, Condomínio Edifício Caioba | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Christiana?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.