Resumo
No Vista Monte Alegre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.801. Os apartamentos têm de 64 a 134 m², e o mais vendido, de 77 m², sai por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.801
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Vista Monte AlegreNome na Receita Federal. · CEP 04306-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Vista Monte Alegre, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 322 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vista Monte Alegre (R$ 5.818) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.838
- R$ 5.848 a 6.712
- R$ 6.753 a 7.489
- R$ 7.497 a 8.374
- R$ 8.404 a 12.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 322 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.842
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.818 o m² do Vista Monte Alegre
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 230 m
| Vista Monte AlegreEste prédio · Rua Soares de Avellar, 464 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 56 m | 56 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 62 m | 62 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 75 m | 75 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 83 m | 83 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 98 m | 98 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 99 m | 99 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 100 m | 100 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 139 m | 139 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 149 m | 149 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 164 m | 164 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 165 m | 165 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 189 m | 189 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 201 m | 201 m | 10 | jul/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 230 m | 230 m | 62 | jul/2026 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 234 m | 234 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 234 m | 234 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 249 m | 249 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 252 m | 252 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 256 m | 256 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 256 m | 256 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 261 m | 261 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 266 m | 266 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 270 m | 270 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 278 m | 278 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 288 m | 288 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 288 m | 288 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 295 m | 295 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 306 m | 306 m | 10 | jul/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 309 m | 309 m | 33 | ago/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 309 m | 309 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 311 m | 311 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 316 m | 316 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 320 m | 320 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 322 m | 322 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 325 m | 325 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 330 m | 330 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 343 m | 343 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 347 m | 347 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 347 m | 347 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 349 m | 349 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 359 m | 359 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 362 m | 362 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 363 m | 363 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 364 m | 364 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 364 m | 364 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 371 m | 371 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 376 m | 376 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 380 m | 380 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 384 m | 384 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 392 m | 392 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 410 m | 410 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 415 m | 415 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 420 m | 420 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 421 m | 421 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 426 m | 426 m | 1 | jan/2022 | |
| Blueline São JudasAvenida Jabaquara, 2781 · a 429 m | 429 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 429 m | 429 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 429 m | 429 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 433 m | 433 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 440 m | 440 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 457 m | 457 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 464 m | 464 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 465 m | 465 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 473 m | 473 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 477 m | 477 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 480 m | 480 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 484 m | 484 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio Adatto ResidenzaRua Massaranduba, 301 · a 486 m | 486 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 487 m | 487 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 488 m | 488 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 497 m | 497 m | 8 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 77 m² | R$ 429.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 77 m² | R$ 447.000 | |
| out/2025 | 134 m² | R$ 780.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2024 | 77 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2023 | 134 m² | R$ 650.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 415.000 | |
| mai/2022 | 77 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2022 | 108 m² | R$ 385.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 18 anúncios
83%
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 3 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 146 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 627.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 435.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 750.000 | ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 509.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 3 | R$ 509.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 747.900 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 3 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 679.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Soares de Avellar com venda no último ano.
| 396, Condomínio Edifício Jardim Belvedere | 84% | 4 | 14 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Vista Monte Alegre?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.