Resumo
No Edifício Costa Azul, foram registradas 5 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 65 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Costa AzulNome na Receita Federal. · CEP 04310-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Costa Azul, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 525 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Costa Azul (R$ 7.489) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.848
- R$ 5.920 a 6.870
- R$ 6.927 a 7.740
- R$ 7.744 a 8.777
- R$ 8.816 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 525 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.160
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 7.489 o m² do Edifício Costa Azul
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 118 m
| Edifício Costa AzulEste prédio · Rua Itatiaia, 307 | — | 5 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 52 m | 52 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 55 m | 55 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 55 m | 55 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 73 m | 73 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 84 m | 84 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 95 m | 95 m | 8 | jul/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 97 m | 97 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 98 m | 98 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 104 m | 104 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 107 m | 107 m | 2 | mar/2025 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 118 m | 118 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 137 m | 137 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 149 m | 149 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 150 m | 150 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 150 m | 150 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 152 m | 152 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 164 m | 164 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 167 m | 167 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 170 m | 170 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 172 m | 172 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 173 m | 173 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 182 m | 182 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 184 m | 184 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 195 m | 195 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 197 m | 197 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 206 m | 206 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 212 m | 212 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 226 m | 226 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 229 m | 229 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 230 m | 230 m | 2 | ago/2024 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 238 m | 238 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 238 m | 238 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 244 m | 244 m | 21 | jun/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 249 m | 249 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 259 m | 259 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 262 m | 262 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 262 m | 262 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 263 m | 263 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 269 m | 269 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 273 m | 273 m | 8 | jul/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 280 m | 280 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 297 m | 297 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 298 m | 298 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 314 m | 314 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 318 m | 318 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 326 m | 326 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 328 m | 328 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 347 m | 347 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 348 m | 348 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 353 m | 353 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 361 m | 361 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 374 m | 374 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 377 m | 377 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 377 m | 377 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 403 m | 403 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 405 m | 405 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 407 m | 407 m | 8 | abr/2026 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 423 m | 423 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 428 m | 428 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 429 m | 429 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 433 m | 433 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 435 m | 435 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 439 m | 439 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 439 m | 439 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 441 m | 441 m | 9 | jan/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 443 m | 443 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 448 m | 448 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 457 m | 457 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 460 m | 460 m | 7 | mar/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 460 m | 460 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 461 m | 461 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 463 m | 463 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 467 m | 467 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 468 m | 468 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 473 m | 473 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 475 m | 475 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 482 m | 482 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 483 m | 483 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 492 m | 492 m | 5 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 65 m² | R$ 520.000 | |
| abr/2025 | 65 m² | R$ 490.000 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 475.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 475.000 | |
| abr/2022 | 65 m² | R$ 490.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 63 m² | 2 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 560.000 | ZAP e VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 497.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 497.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itatiaia com venda no último ano.
| 356, Condomínio Ita Conceicao | novo | 8 | 15 |
|---|---|---|---|
| 326, Condomínio Edifício Itatiaia | 67% | 3 | 3 |
| 410, Condomínio Edifício Saint Charles | 70% | 3 | 9 |
| 52, Condomínio Edifício Amoreira | sem número | 1 | 10 |
4 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.