Resumo
No Edifício Saint Paul, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.871. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 60 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.871
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 8,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Saint PaulNome na Receita Federal. · CEP 04310-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Saint Paul, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 409 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Saint Paul (R$ 7.932) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.811
- R$ 5.818 a 6.634
- R$ 6.648 a 7.489
- R$ 7.497 a 8.404
- R$ 8.655 a 11.056
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 409 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.777
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 7.932 o m² do Edifício Saint Paul
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 159 m
| Edifício Saint PaulEste prédio · Rua Ibirajá, 107 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 2 m | 2 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 45 m | 45 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 66 m | 66 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 80 m | 80 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 83 m | 83 m | 3 | mar/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 98 m | 98 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 100 m | 100 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 106 m | 106 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 115 m | 115 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 143 m | 143 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 150 m | 150 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 152 m | 152 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 156 m | 156 m | 10 | jul/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 159 m | 159 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 166 m | 166 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 175 m | 175 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 179 m | 179 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 187 m | 187 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 199 m | 199 m | 5 | fev/2026 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 212 m | 212 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 221 m | 221 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 221 m | 221 m | 2 | ago/2024 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 221 m | 221 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 231 m | 231 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 239 m | 239 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 241 m | 241 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 251 m | 251 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 263 m | 263 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 265 m | 265 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 280 m | 280 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 283 m | 283 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 283 m | 283 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 283 m | 283 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 294 m | 294 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 303 m | 303 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 311 m | 311 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 312 m | 312 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 322 m | 322 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 326 m | 326 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 330 m | 330 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 331 m | 331 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 334 m | 334 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 339 m | 339 m | 12 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 347 m | 347 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 356 m | 356 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 379 m | 379 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 380 m | 380 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 383 m | 383 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 383 m | 383 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 390 m | 390 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 401 m | 401 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 401 m | 401 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 404 m | 404 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 415 m | 415 m | 9 | ago/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 426 m | 426 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 428 m | 428 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 434 m | 434 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 438 m | 438 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 448 m | 448 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 450 m | 450 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 454 m | 454 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 458 m | 458 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 467 m | 467 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 468 m | 468 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 469 m | 469 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 470 m | 470 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 472 m | 472 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 477 m | 477 m | 1 | jan/2024 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 487 m | 487 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 496 m | 496 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 498 m | 498 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 499 m | 499 m | 5 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 60 m² | R$ 528.000 | |
| mai/2026 | 58 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2025 | 60 m² | R$ 515.000 | |
| nov/2025 | 60 m² | R$ 450.000 | |
| set/2025 | 58 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 58 m² | R$ 480.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2024 | 17 m² | R$ 50.000 | |
| fev/2024 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 355.000 | |
| mai/2023 | 60 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2022 | 58 m² | R$ 387.000 | |
| set/2022 | 58 m² | R$ 377.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibirajá com venda no último ano.
| 244, Condomínio Tangram | novo | 17 | 49 |
|---|---|---|---|
| 90, Condomínio Edifício You, Vila Conceicao | 91% | 9 | 12 |
| 281, Edifício Messina | sem número | 7 | 1 |
| 127, Condomínio Edifício San Marco | 88% | 3 | 6 |
| 221, Condomínio Edifício Marisa | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Saint Paul?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.