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Edifício Portofino

Rua Maracá, 73 · Vila Guarani (z Sul), São Paulo · construído em 1997 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.682/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (11 vendas)

Vendas desde 2022
16
Venda ÷ pedido
100%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Guarani (z Sul)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Portofino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.682. Os apartamentos vendidos têm 62 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.682

mediana de 11 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,4 a 7,8 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

100%

Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.

Condomínio Edifício PortofinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Portofino · CEP 04313-210

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Portofino, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 427 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Portofino (R$ 7.642) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.931 a 6.010
  • R$ 6.171 a 7.199
  • R$ 7.276 a 7.964
  • R$ 7.971 a 8.829
  • R$ 8.849 a 11.960
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

41

a até 300 m · 427 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.744

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 7.642 o m² do Edifício Portofino

Mais negociado

42 vendas

My Space · a 300 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Portofino
Edifício PortofinoEste prédio · Rua Maracá, 73—16ago/2026referência R$ 7.642
Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 12 m12 m5mai/2026+1% R$ 7.740
Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 63 m63 m8jun/2026+10% R$ 8.374
Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 100 m100 m1fev/2026-5% R$ 7.276
Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 105 m105 m9ago/2026+29% R$ 9.849
Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 109 m109 m4mai/2026-16% R$ 6.417
Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 117 m117 m37jun/2026+38% R$ 10.534
Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 123 m123 m7jun/2026-28% R$ 5.489
Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 126 m126 m15ago/2026+15% R$ 8.816
Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 127 m127 m3ago/2024-21% R$ 6.010
Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 134 m134 m7out/2025+18% R$ 9.051

Mostrando 10 de 41 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil202220232024202520266,9 mil7,5 mil7,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Portofino
ago/202662 m²R$ 500.000R$ 8.003
ago/202662 m²R$ 450.000R$ 7.202
ago/202662 m²R$ 480.000R$ 7.682
jul/202662 m²R$ 485.000R$ 7.762
jun/202662 m²R$ 475.000R$ 7.602
jun/202662 m²R$ 495.000R$ 7.923
abr/202662 m²R$ 380.000R$ 6.082
fev/202662 m²R$ 470.000R$ 7.522
dez/202562 m²R$ 500.000R$ 8.003
nov/202562 m²R$ 376.500R$ 6.026

Mostrando 10 de 11 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio11 vendas e 4 anúncios

100%

Vila Guarani (z Sul)33 prédios

79%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Portofino
70 m²2R$ 581.000R$ 8.300VivaReal
62 m²2R$ 500.000R$ 8.065VivaReal
62 m²2R$ 490.000R$ 7.903VivaReal e ZAP
63 m²2R$ 475.000R$ 7.540VivaReal e ZAP
62 m²1R$ 278.654R$ 4.494VivaReal e ZAP

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Maracá com venda no último ano.

Prédios da Rua Maracá
165, Condomínio Easy Maracasem número92
301, Condomínio Smart Maraca73%812
739, Condomínio Go Maraca79%513
234, Condomínio Edifício Casablancasem número48
381, Edifício Limogessem número40
206, Edifício Acquariasem número32
363, Condomínio Edifício May77%314
281, Condomínio Edifício Casagrandesem número24
282, Condomínio Edifício Priscilasem número21
697, Condomínio Edifício San Marinosem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,82 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.