Resumo
No Edifício San Marino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.333. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.333
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San MarinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Marino · CEPs 04313-210 e 04313-220
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Marino, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 135 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Marino (R$ 5.519) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 5.679
- R$ 5.725 a 6.438
- R$ 6.565 a 7.744
- R$ 7.773 a 8.374
- R$ 8.378 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 135 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.304
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 5.519 o m² do Edifício San Marino
Mais negociado
24 vendas
Conjunto Residencial Edifício Villa Borghese · a 256 m
| Edifício San MarinoEste prédio · Rua Maracá, 697 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 110 m | 110 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 144 m | 144 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 166 m | 166 m | 6 | jul/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 189 m | 189 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 195 m | 195 m | 7 | jun/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 201 m | 201 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 206 m | 206 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 236 m | 236 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 238 m | 238 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 256 m | 256 m | 7 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 256 m | 256 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 258 m | 258 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 261 m | 261 m | 6 | jul/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 262 m | 262 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 265 m | 265 m | 9 | mai/2025 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 288 m | 288 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 305 m | 305 m | 7 | mar/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 306 m | 306 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 315 m | 315 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 320 m | 320 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 321 m | 321 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 323 m | 323 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 323 m | 323 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 328 m | 328 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 329 m | 329 m | 3 | jun/2024 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 330 m | 330 m | 37 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 350 m | 350 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Lussanvira, 227a 354 m | 354 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 354 m | 354 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 355 m | 355 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 360 m | 360 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 367 m | 367 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 369 m | 369 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 371 m | 371 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 373 m | 373 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 376 m | 376 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 376 m | 376 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 381 m | 381 m | 7 | ago/2026 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 394 m | 394 m | 13 | jun/2026 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 395 m | 395 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 402 m | 402 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 402 m | 402 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 406 m | 406 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 414 m | 414 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 416 m | 416 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 417 m | 417 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 418 m | 418 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 419 m | 419 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 423 m | 423 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 428 m | 428 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 430 m | 430 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 431 m | 431 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 432 m | 432 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 433 m | 433 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 434 m | 434 m | 1 | mar/2025 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 435 m | 435 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 446 m | 446 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 449 m | 449 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 459 m | 459 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 460 m | 460 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 462 m | 462 m | 12 | mar/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 471 m | 471 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 472 m | 472 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 480 m | 480 m | 8 | jun/2026 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 498 m | 498 m | 12 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 81 m² | R$ 410.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 81 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2025 | 81 m² | R$ 405.000 | |
| fev/2025 | 81 m² | R$ 455.000 | |
| jan/2025 | 81 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2023 | 81 m² | R$ 500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maracá com venda no último ano.
| 73, Condomínio Edifício Portofino | 100% | 11 | 4 |
|---|---|---|---|
| 165, Condomínio Easy Maraca | sem número | 9 | 2 |
| 301, Condomínio Smart Maraca | 73% | 8 | 12 |
| 739, Condomínio Go Maraca | 79% | 5 | 13 |
| 234, Condomínio Edifício Casablanca | sem número | 4 | 8 |
| 381, Edifício Limoges | sem número | 4 | 0 |
| 206, Edifício Acquaria | sem número | 3 | 2 |
| 363, Condomínio Edifício May | 77% | 3 | 14 |
| 281, Condomínio Edifício Casagrande | sem número | 2 | 4 |
| 282, Condomínio Edifício Priscila | sem número | 2 | 1 |
| 115, Condomínio Edifício Ana Neri | sem número | 1 | 2 |
| 132, Condomínio Edifício Carolina | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.