Resumo
No Vista Conceicao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.704. Os apartamentos vendidos têm de 53 a 59 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.704
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Vista ConceicaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Vista Conceicao… · CEP 04316-070
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 57 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 75 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 53 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2025 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2025 | 53 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 470.000 | |
| nov/2023 | 55 m² | R$ 380.000 | |
| set/2022 | 59 m² | R$ 341.450 | |
| abr/2022 | 53 m² | R$ 413.600 | |
| abr/2022 | 59 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2022 | 59 m² | R$ 405.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 9 anúncios
97%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Wenceslau com venda no último ano.
| 301, Condomínio Edifício Firenze | 76% | 6 | 4 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Vista Conceicao?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.