Resumo
No Edifício Practical Life Maraca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.423. Os apartamentos vendidos têm de 103 a 109 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.423
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Practical Life MaracaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Life Maraca · CEP 04313-210
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Practical Life Maraca, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 361 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Practical Life Maraca (R$ 10.071) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 5.679
- R$ 5.725 a 6.565
- R$ 6.575 a 7.740
- R$ 7.744 a 8.378
- R$ 8.625 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 361 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.986
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 10.071 o m² do Edifício Practical Life Maraca
Mais negociado
42 vendas
My Space · a 197 m
| Edifício Practical Life MaracaEste prédio · Rua Maracá, 431 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 53 m | 53 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 73 m | 73 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 85 m | 85 m | 6 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 85 m | 85 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 99 m | 99 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 115 m | 115 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 116 m | 116 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 116 m | 116 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 120 m | 120 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 130 m | 130 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 151 m | 151 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 163 m | 163 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 176 m | 176 m | 7 | ago/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 179 m | 179 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 195 m | 195 m | 7 | mar/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 197 m | 197 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 204 m | 204 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 206 m | 206 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 215 m | 215 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 230 m | 230 m | 7 | jun/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 230 m | 230 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 244 m | 244 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 247 m | 247 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 249 m | 249 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 254 m | 254 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 255 m | 255 m | 13 | nov/2025 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 256 m | 256 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 263 m | 263 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 277 m | 277 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 287 m | 287 m | 19 | jul/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 296 m | 296 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 309 m | 309 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 319 m | 319 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 320 m | 320 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 320 m | 320 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 321 m | 321 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 323 m | 323 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 330 m | 330 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 332 m | 332 m | 16 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 335 m | 335 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 344 m | 344 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 348 m | 348 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 363 m | 363 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 364 m | 364 m | 3 | nov/2025 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 367 m | 367 m | 7 | mar/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 369 m | 369 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 379 m | 379 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 379 m | 379 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 380 m | 380 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 383 m | 383 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 388 m | 388 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 389 m | 389 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 390 m | 390 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 401 m | 401 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 402 m | 402 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 404 m | 404 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 414 m | 414 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 426 m | 426 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 427 m | 427 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 428 m | 428 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 429 m | 429 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 431 m | 431 m | 2 | mar/2025 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 432 m | 432 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Lussanvira, 227a 433 m | 433 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 434 m | 434 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 435 m | 435 m | 5 | fev/2026 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 439 m | 439 m | 13 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 445 m | 445 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 449 m | 449 m | 1 | ago/2023 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 453 m | 453 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 460 m | 460 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 461 m | 461 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 465 m | 465 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 470 m | 470 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 473 m | 473 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 481 m | 481 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 483 m | 483 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 492 m | 492 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 495 m | 495 m | 1 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 109 m² | R$ 1.250.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 103 m² | R$ 900.000 | |
| ago/2023 | 109 m² | R$ 629.984 | |
| jun/2022 | 103 m² | R$ 1.100.000 | |
| fev/2022 | 103 m² | R$ 1.050.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maracá com venda no último ano.
| 73, Condomínio Edifício Portofino | 100% | 11 | 4 |
|---|---|---|---|
| 165, Condomínio Easy Maraca | sem número | 9 | 2 |
| 301, Condomínio Smart Maraca | 73% | 8 | 12 |
| 739, Condomínio Go Maraca | 79% | 5 | 13 |
| 234, Condomínio Edifício Casablanca | sem número | 4 | 8 |
| 381, Edifício Limoges | sem número | 4 | 0 |
| 206, Edifício Acquaria | sem número | 3 | 2 |
| 363, Condomínio Edifício May | 77% | 3 | 14 |
| 281, Condomínio Edifício Casagrande | sem número | 2 | 4 |
| 282, Condomínio Edifício Priscila | sem número | 2 | 1 |
| 697, Condomínio Edifício San Marino | sem número | 2 | 0 |
| 115, Condomínio Edifício Ana Neri | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Practical Life Maraca?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.