DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Salamanca

Avenida Diederichsen, 1079 · Vila Guarani (z Sul), São Paulo · construído em 2006 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.056/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
94%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Guarani (z Sul)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Salamanca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.056. Os apartamentos vendidos têm de 85 a 86 m² e saem por cerca de R$ 940 mil.

m² vendido, último ano

R$ 11.056

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

94%

Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício SalamancaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Salamanca · CEP 04310-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Salamanca, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 453 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Salamanca (R$ 11.056) fica 51% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.931 a 5.923
  • R$ 6.010 a 7.015
  • R$ 7.088 a 7.744
  • R$ 7.879 a 8.777
  • R$ 8.816 a 11.960
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 453 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.335

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+51%

R$ 11.056 o m² do Edifício Salamanca

Mais negociado

63 vendas

Tangram · a 203 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Salamanca
Edifício SalamancaEste prédio · Avenida Diederichsen, 1079—5fev/2026referência R$ 11.056
Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 81 m81 m4mai/2026-42% R$ 6.417
Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 84 m84 m5ago/2025-32% R$ 7.489
Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 113 m113 m10ago/2025-32% R$ 7.497
Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 120 m120 m11ago/2026-40% R$ 6.648
Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 122 m122 m1fev/2026-34% R$ 7.276
Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 129 m129 m9jul/2026-50% R$ 5.519
Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 131 m131 m7abr/2026-34% R$ 7.335
Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 136 m136 m18jun/2026-35% R$ 7.160
Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 136 m136 m1mai/2025-59% R$ 4.495
Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 139 m139 m7out/2025-18% R$ 9.051

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil2022202320242025202611,5 mil10,9 mil9,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Salamanca
fev/202685 m²R$ 940.000R$ 11.056
jan/202685 m²R$ 700.000R$ 8.233
out/202586 m²R$ 1.000.000R$ 11.606

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 9 anúncios

94%

Vila Guarani (z Sul)33 prédios

79%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Salamanca
86 m²3R$ 1.150.000R$ 13.372VivaReal e ZAP
84 m²3R$ 1.060.000R$ 12.619VivaReal e ZAP
84 m²3R$ 1.000.000R$ 11.905VivaReal
84 m²3R$ 997.000R$ 11.869VivaReal e ZAP
84 m²3R$ 985.001R$ 11.726VivaReal e ZAP
84 m²3R$ 980.000R$ 11.667VivaReal
86 m²2R$ 980.000R$ 11.395VivaReal e ZAP
86 m²3R$ 980.000R$ 11.395VivaReal e ZAP
86 m²3R$ 979.000R$ 11.384VivaReal e ZAP
86 m²3R$ 930.000R$ 10.814VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Diederichsen com venda no último ano.

Prédios da Avenida Diederichsen
940, Condomínio Edifício Saint Laurent87%53
884, Condomínio Edifício Christiana65%27
864, Condomínio Edifício Tatianasem número11
1222, Condomínio Edifício Caiobasem número10

4 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Salamanca?

A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.