Resumo
No Edifício Diana, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 79 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício DianaNome na Receita Federal. · CEP 04310-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Diana, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 458 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Diana (R$ 4.239) fica 43% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.745
- R$ 5.783 a 6.575
- R$ 6.648 a 7.534
- R$ 7.553 a 8.625
- R$ 8.713 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 458 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.489
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-43%
R$ 4.239 o m² do Edifício Diana
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 129 m
| Edifício DianaEste prédio · Avenida Diederichsen, 918 | — | 3 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 31 m | 31 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 35 m | 35 m | 5 | fev/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 42 m | 42 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 44 m | 44 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 61 m | 61 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 79 m | 79 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 85 m | 85 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 88 m | 88 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 92 m | 92 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 98 m | 98 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 110 m | 110 m | 9 | mai/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 129 m | 129 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 137 m | 137 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 141 m | 141 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 169 m | 169 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 176 m | 176 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 185 m | 185 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 185 m | 185 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 187 m | 187 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 190 m | 190 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 191 m | 191 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 209 m | 209 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 210 m | 210 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 217 m | 217 m | 10 | ago/2025 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 230 m | 230 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 244 m | 244 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 246 m | 246 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 251 m | 251 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 257 m | 257 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 260 m | 260 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 261 m | 261 m | 5 | ago/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 262 m | 262 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 263 m | 263 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 270 m | 270 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 271 m | 271 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 272 m | 272 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 279 m | 279 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 285 m | 285 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 290 m | 290 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 297 m | 297 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 299 m | 299 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 302 m | 302 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 302 m | 302 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 308 m | 308 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 308 m | 308 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 320 m | 320 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 326 m | 326 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 326 m | 326 m | 9 | mai/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 349 m | 349 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 350 m | 350 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 358 m | 358 m | 5 | jun/2025 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 361 m | 361 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 364 m | 364 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 373 m | 373 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 375 m | 375 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 377 m | 377 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 377 m | 377 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 378 m | 378 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 379 m | 379 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 384 m | 384 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 387 m | 387 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 388 m | 388 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 388 m | 388 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 389 m | 389 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 407 m | 407 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 407 m | 407 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 409 m | 409 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 426 m | 426 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 426 m | 426 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 426 m | 426 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 437 m | 437 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 440 m | 440 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 445 m | 445 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 454 m | 454 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 454 m | 454 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 459 m | 459 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 460 m | 460 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 460 m | 460 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 463 m | 463 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 469 m | 469 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 470 m | 470 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 479 m | 479 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 480 m | 480 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 488 m | 488 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 489 m | 489 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 495 m | 495 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 498 m | 498 m | 1 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 79 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 96 m² | R$ 408.000 | |
| mar/2025 | 79 m² | R$ 330.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 59 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Diederichsen com venda no último ano.
| 940, Condomínio Edifício Saint Laurent | 87% | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 1079, Condomínio Edifício Salamanca | 94% | 3 | 9 |
| 884, Condomínio Edifício Christiana | 65% | 2 | 7 |
| 864, Condomínio Edifício Tatiana | sem número | 1 | 1 |
| 1222, Condomínio Edifício Caioba | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Diana?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.