Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 106 a 110 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 04344-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.898) fica 34% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 5.312
- R$ 5.362 a 5.811
- R$ 5.838 a 6.870
- R$ 6.975 a 7.971
- R$ 8.035 a 10.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.932
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-34%
R$ 3.898 o m² deste prédio
Mais negociado
16 vendas
Edifício Carlos Eduardo · a 81 m
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135Este prédio | — | 2 | jun/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 15 m | 15 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 55 m | 55 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 81 m | 81 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 109 m | 109 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 237 m | 237 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 247 m | 247 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 272 m | 272 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 272 m | 272 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 274 m | 274 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 274 m | 274 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 276 m | 276 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício LigiaRua dos Curupiás, 116 · a 278 m | 278 m | 3 | set/2024 | |
| Conjunto Residencial ConceicaoRua dos Curupiás, 100 · a 280 m | 280 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 281 m | 281 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 294 m | 294 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 302 m | 302 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 306 m | 306 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 311 m | 311 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 322 m | 322 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 328 m | 328 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 330 m | 330 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 333 m | 333 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 340 m | 340 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Flor de JoanaRua Monsenhor Basílio Pereira, 171 · a 343 m | 343 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 352 m | 352 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 354 m | 354 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 355 m | 355 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 357 m | 357 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 362 m | 362 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 363 m | 363 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 367 m | 367 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 374 m | 374 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 379 m | 379 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 383 m | 383 m | 7 | mar/2026 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 391 m | 391 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 392 m | 392 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 393 m | 393 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 396 m | 396 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 396 m | 396 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza di SpagnaAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528 · a 398 m | 398 m | 9 | ago/2025 | |
| Terraco Villa LobosAvenida General Valdomiro de Lima, 590 · a 400 m | 400 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 403 m | 403 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 407 m | 407 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 408 m | 408 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 431 m | 431 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 438 m | 438 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 443 m | 443 m | 9 | mai/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 443 m | 443 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 451 m | 451 m | 8 | jul/2026 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 454 m | 454 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 462 m | 462 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 466 m | 466 m | 7 | mai/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 466 m | 466 m | 61 | jul/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 478 m | 478 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 484 m | 484 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 485 m | 485 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 488 m | 488 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 489 m | 489 m | 1 | mai/2025 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 490 m | 490 m | 24 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2025 | 106 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2023 | 110 m² | R$ 370.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 105 m² | 3 | R$ 687.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 105 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 105 m² | 3 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Luís Rocha Miranda com venda no último ano.
| 66, Condomínio Edifício Vera | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 215, Edifício Carlos Eduardo | sem número | 2 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.