Resumo
No Residencial Piazza di Spagna, foram registradas 9 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 97 a 163 m², e o mais vendido, de 97 a 99 m², sai por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Piazza di SpagnaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Venetto Bl A e Edifício Condotti Bl B · CEP 04344-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Piazza di Spagna, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 65 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Piazza di Spagna (R$ 4.666) fica 19% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 4.973
- R$ 5.017 a 5.652
- R$ 5.679 a 5.909
- R$ 5.932 a 7.005
- R$ 7.030 a 8.549
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 65 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.782
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-19%
R$ 4.666 o m² do Residencial Piazza di Spagna
Mais negociado
40 vendas
Terraco Villa Lobos · a 96 m
| Residencial Piazza di SpagnaEste prédio · Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528 | — | 9 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Terraco Villa LobosAvenida General Valdomiro de Lima, 590 · a 96 m | 96 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Flor de JoanaRua Monsenhor Basílio Pereira, 171 · a 135 m | 135 m | 1 | ago/2024 | |
| Residencial Nova ConceicaoRua dos Turumãs, 276 · a 253 m | 253 m | 9 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial ConceicaoRua dos Curupiás, 100 · a 261 m | 261 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LigiaRua dos Curupiás, 116 · a 264 m | 264 m | 3 | set/2024 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 268 m | 268 m | 8 | fev/2025 | |
| Edifício TaquarucuRua Taquaruçu, 485 · a 315 m | 315 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ItaboraiRua Taquaruçu, 391 · a 330 m | 330 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 337 m | 337 m | 16 | jan/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 383 m | 383 m | 4 | abr/2025 | |
| Residencial Moment Metro ConceicaoRua dos Cambuís, 199 · a 391 m | 391 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 393 m | 393 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 396 m | 396 m | 1 | mar/2025 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 398 m | 398 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 404 m | 404 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 417 m | 417 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 425 m | 425 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 427 m | 427 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 427 m | 427 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 431 m | 431 m | 1 | ago/2023 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 435 m | 435 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 442 m | 442 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 446 m | 446 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 449 m | 449 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 450 m | 450 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 452 m | 452 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 459 m | 459 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 463 m | 463 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 467 m | 467 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 475 m | 475 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 497 m | 497 m | 1 | jun/2024 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 99 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2025 | 99 m² | R$ 475.000 | |
| jun/2025 | 99 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2025 | 99 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2024 | 163 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2024 | 99 m² | R$ 535.000 | |
| mai/2024 | 97 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 97 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2022 | 161 m² | R$ 600.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 75 m² | 3 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 119 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 4 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 4 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 4 | R$ 1.270.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Luís Rocha Miranda com venda no último ano.
| 66, Condomínio Edifício Vera | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 215, Edifício Carlos Eduardo | sem número | 2 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.