Resumo
No Residencial Nova Conceicao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.650. Os apartamentos têm de 33 a 60 m², e o mais vendido, de 56 a 60 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.650
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Residencial Nova ConceicaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Nova Conceicao · CEP 04346-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Nova Conceicao, 5 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Nova Conceicao (R$ 5.017) fica 8% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 4.793
- R$ 4.973 a 5.652
- R$ 5.679 a 5.909
- R$ 5.932 a 7.099
- R$ 7.729 a 9.274
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
5
a até 300 m · 75 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.666
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+8%
R$ 5.017 o m² do Residencial Nova Conceicao
Mais negociado
40 vendas
Terraco Villa Lobos · a 186 m
| Residencial Nova ConceicaoEste prédio · Rua dos Turumãs, 276 | — | 9 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItaboraiRua Taquaruçu, 391 · a 110 m | 110 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício TaquarucuRua Taquaruçu, 485 · a 151 m | 151 m | 13 | ago/2026 | |
| Terraco Villa LobosAvenida General Valdomiro de Lima, 590 · a 186 m | 186 m | 40 | jun/2026 | |
| Residencial Moment Metro ConceicaoRua dos Cambuís, 199 · a 210 m | 210 m | 7 | ago/2026 | |
| Residencial Piazza di SpagnaAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528 · a 253 m | 253 m | 9 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial ConceicaoRua dos Curupiás, 100 · a 321 m | 321 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício LigiaRua dos Curupiás, 116 · a 324 m | 324 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Octavio de FreitasRua Vieira Portuense, 600 · a 365 m | 365 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 371 m | 371 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Flor de JoanaRua Monsenhor Basílio Pereira, 171 · a 388 m | 388 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 390 m | 390 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 390 m | 390 m | 8 | fev/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 402 m | 402 m | 1 | mar/2025 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 405 m | 405 m | 4 | dez/2024 | |
| dos Pinheirinhos.Rua das Perobas, 173 · a 421 m | 421 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 426 m | 426 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 434 m | 434 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 443 m | 443 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 449 m | 449 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 459 m | 459 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 462 m | 462 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 471 m | 471 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 478 m | 478 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 485 m | 485 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 493 m | 493 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 494 m | 494 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 495 m | 495 m | 16 | jan/2026 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 497 m | 497 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 498 m | 498 m | 8 | jul/2026 |
5 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 84 m² | R$ 391.678 | |
|---|---|---|---|
| jul/2024 | 38 m² | R$ 189.953 | |
| fev/2024 | 65 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2023 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2023 | 33 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2023 | 56 m² | R$ 265.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2022 | 33 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2022 | 60 m² | R$ 300.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 10 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.