Resumo
No Edifício Vera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.016. Os apartamentos vendidos têm de 58 a 63 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.016
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício VeraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vera · CEP 04344-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vera, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 72 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vera (R$ 6.475) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 5.162
- R$ 5.312 a 5.783
- R$ 5.811 a 6.841
- R$ 6.870 a 7.729
- R$ 7.971 a 10.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 72 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.650
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 6.475 o m² do Edifício Vera
Mais negociado
16 vendas
Edifício Carlos Eduardo · a 136 m
| Edifício VeraEste prédio · Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 | — | 7 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 55 m | 55 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 69 m | 69 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 136 m | 136 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 146 m | 146 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 194 m | 194 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 210 m | 210 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 229 m | 229 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 282 m | 282 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 299 m | 299 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 307 m | 307 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 310 m | 310 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 315 m | 315 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 315 m | 315 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 316 m | 316 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 319 m | 319 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 320 m | 320 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 325 m | 325 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício LigiaRua dos Curupiás, 116 · a 334 m | 334 m | 3 | set/2024 | |
| Conjunto Residencial ConceicaoRua dos Curupiás, 100 · a 336 m | 336 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 341 m | 341 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 343 m | 343 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 345 m | 345 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 350 m | 350 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 355 m | 355 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 356 m | 356 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 361 m | 361 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 369 m | 369 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Residencial Flor de JoanaRua Monsenhor Basílio Pereira, 171 · a 374 m | 374 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 375 m | 375 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 379 m | 379 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 381 m | 381 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 381 m | 381 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 397 m | 397 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 400 m | 400 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 401 m | 401 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 401 m | 401 m | 2 | nov/2024 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 405 m | 405 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 405 m | 405 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 406 m | 406 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 410 m | 410 m | 2 | mar/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 412 m | 412 m | 33 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 414 m | 414 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 423 m | 423 m | 8 | jul/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 426 m | 426 m | 61 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 427 m | 427 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 428 m | 428 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 434 m | 434 m | 10 | jul/2026 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 441 m | 441 m | 4 | dez/2024 | |
| Residencial Piazza di SpagnaAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 528 · a 442 m | 442 m | 9 | ago/2025 | |
| Terraco Villa LobosAvenida General Valdomiro de Lima, 590 · a 451 m | 451 m | 40 | jun/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 452 m | 452 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 455 m | 455 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 455 m | 455 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 458 m | 458 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 458 m | 458 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 483 m | 483 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 486 m | 486 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 487 m | 487 m | 10 | ago/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 61 m² | R$ 445.200 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 61 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2025 | 63 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 415.000 | |
| fev/2025 | 63 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2025 | 58 m² | R$ 335.000 | |
| jun/2022 | 63 m² | R$ 370.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 73 m² | 2 | R$ 450.000 | ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Doutor Luís Rocha Miranda com venda no último ano.
| 215, Edifício Carlos Eduardo | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.