Resumo
No Edifício San Marino, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.940. Os apartamentos vendidos têm 79 m² e saem por cerca de R$ 740 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.940
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San MarinoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Marino · CEP 04313-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Marino, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 240 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Marino (R$ 9.434) fica 31% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 5.631
- R$ 5.652 a 6.417
- R$ 6.438 a 7.553
- R$ 7.642 a 8.374
- R$ 8.378 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 240 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.199
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+31%
R$ 9.434 o m² do Edifício San Marino
Mais negociado
37 vendas
Easy Maraca · a 268 m
| Edifício San MarinoEste prédio · Rua Botelho, 155 | — | 7 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 4 m | 4 m | 7 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 56 m | 56 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 82 m | 82 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 82 m | 82 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 116 m | 116 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 121 m | 121 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 139 m | 139 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 143 m | 143 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 152 m | 152 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 154 m | 154 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 193 m | 193 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 203 m | 203 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 205 m | 205 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 209 m | 209 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 215 m | 215 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 217 m | 217 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 224 m | 224 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 231 m | 231 m | 7 | jul/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 233 m | 233 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 247 m | 247 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 248 m | 248 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 256 m | 256 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 264 m | 264 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 265 m | 265 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 267 m | 267 m | 2 | nov/2025 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 268 m | 268 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 271 m | 271 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 272 m | 272 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 280 m | 280 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 281 m | 281 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 285 m | 285 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 287 m | 287 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 289 m | 289 m | 1 | jun/2025 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 294 m | 294 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 299 m | 299 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 301 m | 301 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 302 m | 302 m | 2 | mar/2023 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 304 m | 304 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 308 m | 308 m | 7 | jun/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 312 m | 312 m | 42 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 317 m | 317 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 321 m | 321 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 321 m | 321 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 329 m | 329 m | 15 | ago/2026 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 330 m | 330 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 332 m | 332 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 333 m | 333 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 336 m | 336 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 341 m | 341 m | 11 | jul/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 344 m | 344 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 349 m | 349 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 361 m | 361 m | 9 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 363 m | 363 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 370 m | 370 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 372 m | 372 m | 5 | mai/2026 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 372 m | 372 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 377 m | 377 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 379 m | 379 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 383 m | 383 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 388 m | 388 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 389 m | 389 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 401 m | 401 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 407 m | 407 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 409 m | 409 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 410 m | 410 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 410 m | 410 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 412 m | 412 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 420 m | 420 m | 4 | fev/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 423 m | 423 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 426 m | 426 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 451 m | 451 m | 16 | jan/2026 | |
| Edifício LigiaRua dos Curupiás, 116 · a 452 m | 452 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 455 m | 455 m | 4 | nov/2024 | |
| Conjunto Residencial ConceicaoRua dos Curupiás, 100 · a 456 m | 456 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 459 m | 459 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 462 m | 462 m | 9 | jul/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 466 m | 466 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 467 m | 467 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 470 m | 470 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 472 m | 472 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 473 m | 473 m | 1 | mai/2025 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 481 m | 481 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 482 m | 482 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 482 m | 482 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 486 m | 486 m | 7 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 79 m² | R$ 810.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 79 m² | R$ 785.000 | |
| mar/2026 | 79 m² | R$ 705.000 | |
| jul/2025 | 79 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2024 | 79 m² | R$ 735.000 | |
| out/2022 | 79 m² | R$ 740.000 | |
| jul/2022 | 79 m² | R$ 680.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
77%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 3 | R$ 970.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Botelho com venda no último ano.
| 187, Conjunto Residencial Edifício Villa Borghese | sem número | 7 | 7 |
|---|---|---|---|
| 99, Condomínio Edifício Spazio Metropolitana | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Marino?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.