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Edifício Saint Laurent

Avenida Diederichsen, 940 · Vila Guarani (z Sul), São Paulo · construído em 1991 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.441/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (5 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
87%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Guarani (z Sul)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Saint Laurent, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.441. Os apartamentos têm de 73 a 81 m², e o mais vendido, de 73 m², sai por cerca de R$ 590 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.441

mediana de 5 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,5 a 9,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

87%

Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Saint LaurentNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Saint Laurent · CEP 04310-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Saint Laurent, 45 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 508 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Saint Laurent (R$ 7.971) fica 11% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.367 a 5.792
  • R$ 5.811 a 6.707
  • R$ 6.712 a 7.534
  • R$ 7.553 a 8.713
  • R$ 8.777 a 11.960
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

45

a até 300 m · 508 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.160

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+11%

R$ 7.971 o m² do Edifício Saint Laurent

Mais negociado

62 vendas

Tangram · a 118 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Saint Laurent
Edifício Saint LaurentEste prédio · Avenida Diederichsen, 940—8jul/2026referência R$ 7.971
Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 13 m13 m2mar/2025-21% R$ 6.289
Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 22 m22 m33ago/2026+30% R$ 10.323
Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 36 m36 m10ago/2025-6% R$ 7.497
Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 44 m44 m3ago/2025-47% R$ 4.239
Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 52 m52 m7abr/2026-8% R$ 7.335
Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 56 m56 m9jul/2026-31% R$ 5.519
Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 66 m66 m1mai/2025-44% R$ 4.495
Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 78 m78 m5fev/2026-26% R$ 5.923
Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 95 m95 m5ago/2025-6% R$ 7.489
Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 100 m100 m9abr/2026-22% R$ 6.229

Mostrando 10 de 45 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520267,1 mil8,2 mil8,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Saint Laurent
jul/202673 m²R$ 620.000R$ 8.441
jun/202673 m²R$ 551.000R$ 7.502
dez/202573 m²R$ 705.000R$ 9.598
dez/202573 m²R$ 750.000R$ 10.211
set/202581 m²R$ 550.000R$ 6.775

5 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio5 vendas e 3 anúncios

87%

Vila Guarani (z Sul)33 prédios

79%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Saint Laurent
70 m²2R$ 750.000R$ 10.714ZAP
80 m²3R$ 780.000R$ 9.750VivaReal e ZAP
78 m²3R$ 580.000R$ 7.436VivaReal e ZAP

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Diederichsen com venda no último ano.

Prédios da Avenida Diederichsen
1079, Condomínio Edifício Salamanca94%39
884, Condomínio Edifício Christiana65%27
864, Condomínio Edifício Tatianasem número11
1222, Condomínio Edifício Caiobasem número10

4 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.