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Edifício You, Vila Conceicao

Rua Ibirajá, 90 · Vila Guarani (z Sul), São Paulo · construído em 2016 · vendas até setembro de 2026

R$ 9.281/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (9 vendas)

Vendas desde 2022
30
Venda ÷ pedido
91%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Guarani (z Sul)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício You, Vila Conceicao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.281. Os apartamentos têm de 56 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 630 mil.

m² vendido, último ano

R$ 9.281

mediana de 9 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,2 a 9,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

91%

Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%

Vendas por ano

6

média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.

Condomínio Edifício You, Vila ConceicaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: You Vila Conceicao · CEP 04310-020

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício You, Vila Conceicao, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 386 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício You, Vila Conceicao (R$ 9.416) fica 37% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.367 a 5.838
  • R$ 5.848 a 6.712
  • R$ 6.753 a 7.489
  • R$ 7.497 a 8.374
  • R$ 8.404 a 12.448
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 386 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.856

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+37%

R$ 9.416 o m² do Edifício You, Vila Conceicao

Mais negociado

62 vendas

Tangram · a 200 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício You, Vila Conceicao
Edifício You, Vila ConceicaoEste prédio · Rua Ibirajá, 90—30jun/2026referência R$ 9.416
Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 45 m45 m14jul/2026-16% R$ 7.932
Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 47 m47 m5ago/2026-38% R$ 5.848
Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 62 m62 m10jun/2026-38% R$ 5.818
Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 77 m77 m22out/2025-26% R$ 6.927
Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 97 m97 m10mar/2026-34% R$ 6.171
Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 111 m111 m4nov/2025-45% R$ 5.155
Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 118 m118 m14jul/2026-29% R$ 6.712
Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 123 m123 m12jun/2026-7% R$ 8.777
Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 126 m126 m3mar/2026-38% R$ 5.792
Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 135 m135 m10ago/2025-27% R$ 6.841

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520269,1 mil8,6 mil9,2 mil9,8 mil9,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício You, Vila Conceicao
jun/202668 m²R$ 720.000R$ 10.635
jun/202668 m²R$ 585.000R$ 8.566
mai/202656 m²R$ 520.000R$ 9.281
mar/202668 m²R$ 600.000R$ 8.786
mar/202668 m²R$ 620.000R$ 9.158
fev/202668 m²R$ 650.000R$ 9.601
fev/202656 m²R$ 530.000R$ 9.459
out/202568 m²R$ 675.000R$ 9.970
set/202568 m²R$ 620.000R$ 9.158

9 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio9 vendas e 12 anúncios

91%

Vila Guarani (z Sul)33 prédios

79%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 12 apartamentos à venda em 17 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício You, Vila Conceicao
63 m²2R$ 770.000R$ 12.222VivaReal e ZAP
66 m²2R$ 780.000R$ 11.818ZAP
53 m²2R$ 610.000R$ 11.509VivaReal e ZAP
66 m²3R$ 750.000R$ 11.364VivaReal e ZAP
66 m²3R$ 710.000R$ 10.758VivaReal e ZAP
66 m²3R$ 692.000R$ 10.485VivaReal e ZAP
70 m²3R$ 700.000R$ 10.000VivaReal e ZAP
70 m²3R$ 698.000R$ 9.971VivaReal e ZAP
81 m²2R$ 780.000R$ 9.630VivaReal e ZAP
81 m²2R$ 765.000R$ 9.444VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 12 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibirajá com venda no último ano.

Prédios da Rua Ibirajá
244, Condomínio Tangramnovo1749
281, Edifício Messinasem número71
107, Edifício Saint Paulsem número61
127, Condomínio Edifício San Marco88%36
221, Condomínio Edifício Marisasem número12

5 prédios

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A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.