Resumo
No Edifício Via Appia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.147. Os apartamentos vendidos têm 131 m² e saem por cerca de R$ 820 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.147
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Monte Alegre 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Via AppiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Via Appia · CEP 04305-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Via Appia, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 430 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Via Appia (R$ 6.147) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.896 a 6.259
- R$ 6.259 a 6.842
- R$ 6.927 a 7.639
- R$ 7.656 a 8.404
- R$ 8.655 a 14.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 430 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.980
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 6.147 o m² do Edifício Via Appia
Mais negociado
122 vendas
Modo Saude · a 210 m
| Edifício Via AppiaEste prédio · Rua dos Democratas, 759 | — | 4 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ViareggioRua dos Democratas, 721 · a 28 m | 28 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 50 m | 50 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 85 m | 85 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício GenovaRua dos Democratas, 715 · a 86 m | 86 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Major Freire, 594 · a 101 m | 101 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício Plaza RoyaleRua Major Freire, 538 · a 120 m | 120 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Saint MartinAvenida Fagundes Filho, 575 · a 132 m | 132 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 150 m | 150 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 163 m | 163 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Major Freire, 730 · a 163 m | 163 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São JudasRua Francisco Mesquita, 215 · a 186 m | 186 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 197 m | 197 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício VarandasRua Major Freire, 806 · a 200 m | 200 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Modern Life Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 620 · a 210 m | 210 m | 19 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 210 m | 210 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Ville JulieneAvenida Fagundes Filho, 574 · a 211 m | 211 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CasteloAvenida Fagundes Filho, 596 · a 213 m | 213 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua dos Democratas, 975 · a 221 m | 221 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Mont BlancRua Major Freire, 820 · a 224 m | 224 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Vista AlegreRua dos Democratas, 991 · a 228 m | 228 m | 14 | set/2026 | |
| Edifício SimoneRua Sebastião Guimarães Correa, 221 · a 232 m | 232 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 233 m | 233 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício la CorunaAvenida Fagundes Filho, 521 · a 242 m | 242 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MiamiAvenida Fagundes Filho, 539 · a 245 m | 245 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Lago di GardaRua dos Democratas, 799 · a 263 m | 263 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial SaudeRua Fagundes Filho, 789 · a 269 m | 269 m | 16 | out/2025 | |
| Olimpic Condominium ResortAvenida Fagundes Filho, 623 · a 271 m | 271 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 283 m | 283 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício CeliaAvenida Fagundes Filho, 825 · a 294 m | 294 m | 29 | mai/2026 | |
| Like SaudeAvenida Fagundes Filho, 830 · a 306 m | 306 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Monte FujiRua Galeazzo Alessi, 154 · a 309 m | 309 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 310 m | 310 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Conjunto Residencial PlanaltoAvenida Fagundes Filho, 443 · a 312 m | 312 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Fagundes FilhoAvenida Fagundes Filho, 889 · a 338 m | 338 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Galeazzo Alessi, 70 · a 351 m | 351 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 368 m | 368 m | 9 | jul/2026 | |
| Tribo São JudasRua Sebastião Guimarães Correa, 37 · a 371 m | 371 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 386 m | 386 m | 21 | jun/2026 | |
| Residencial Dona AmeliaRua Abraão Miguel do Carmo, 232 · a 407 m | 407 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 415 m | 415 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Brás Sangiovanni, 53a 426 m | 426 m | 6 | mai/2026 | |
| Edificios Sintra e EstorilRua Brás Sangiovanni, 23 · a 436 m | 436 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 443 m | 443 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza ImperialRua Professor Aprígio Gonzaga, 500 · a 451 m | 451 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 456 m | 456 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 458 m | 458 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 468 m | 468 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 473 m | 473 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício You, Saude EstacoesRua Professor Aprígio Gonzaga, 672 · a 477 m | 477 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 478 m | 478 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Green GardenRua Professor Aprígio Gonzaga, 681 · a 486 m | 486 m | 12 | jul/2025 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 488 m | 488 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 492 m | 492 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício PresenceRua Professor Aprígio Gonzaga, 444 · a 493 m | 493 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício MabrukRua Professor Aprígio Gonzaga, 700 · a 493 m | 493 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 494 m | 494 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 498 m | 498 m | 8 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 3 m² | R$ 19.171 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 131 m² | R$ 824.152 | |
| jul/2024 | 131 m² | R$ 783.500 | |
| out/2023 | 131 m² | R$ 1.300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Monte Alegre15 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 160 m² | 4 | R$ 1.064.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.098.000 | VivaReal | |
| 167 m² | 4 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 1.055.000 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 4 | R$ 1.024.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 997.000 | VivaReal e ZAP | |
| 168 m² | 4 | R$ 1.045.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 945.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 160 m² | 4 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 809.900 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Democratas com venda no último ano.
| 571, Condomínio Modo Saude | novo | 21 | 35 |
|---|---|---|---|
| 655, Edifício Espaco Versatile | 80% | 13 | 15 |
| 991, Condomínio Edifício Vista Alegre | 77% | 4 | 7 |
| 509, Condomínio Edifício Maison Tuileries | sem número | 3 | 0 |
| 543, Condomínio Edifício Advanced Way | 86% | 3 | 5 |
| 277, Edifício Itatiaia | sem número | 2 | 0 |
| 461, Condomínio Edifício Palazzo Costa Azzurra | 101% | 2 | 12 |
| 715, Condomínio Edifício Genova | sem número | 2 | 9 |
| 721, Condomínio Edifício Viareggio | sem número | 2 | 0 |
| 445, Condomínio Edifício Sanremo | sem número | 1 | 3 |
10 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.