Resumo
No Edifício Isabelle Maria, foram registradas 10 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 50 m² e saem por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Isabelle MariaNome na Receita Federal. · CEP 04310-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Isabelle Maria, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 404 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Isabelle Maria (R$ 6.841) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.792
- R$ 5.802 a 6.417
- R$ 6.475 a 7.489
- R$ 7.497 a 8.404
- R$ 8.713 a 12.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 404 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.680
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 6.841 o m² do Edifício Isabelle Maria
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 89 m
| Edifício Isabelle MariaEste prédio · Rua Itatiaia, 91 | — | 10 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 54 m | 54 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 63 m | 63 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 71 m | 71 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 87 m | 87 m | 10 | mar/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 89 m | 89 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 92 m | 92 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 105 m | 105 m | 5 | ago/2026 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 106 m | 106 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 106 m | 106 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 110 m | 110 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 115 m | 115 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 135 m | 135 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 136 m | 136 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 141 m | 141 m | 1 | mai/2025 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 149 m | 149 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 153 m | 153 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 155 m | 155 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 164 m | 164 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 167 m | 167 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 175 m | 175 m | 14 | jul/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 183 m | 183 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 201 m | 201 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 206 m | 206 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 207 m | 207 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 209 m | 209 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 215 m | 215 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 217 m | 217 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 220 m | 220 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 225 m | 225 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 226 m | 226 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 241 m | 241 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 273 m | 273 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 276 m | 276 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 291 m | 291 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 301 m | 301 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 314 m | 314 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 314 m | 314 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 323 m | 323 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 328 m | 328 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 330 m | 330 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 343 m | 343 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 344 m | 344 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 348 m | 348 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 360 m | 360 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 379 m | 379 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 400 m | 400 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 418 m | 418 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 422 m | 422 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 423 m | 423 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 425 m | 425 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 426 m | 426 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 426 m | 426 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 428 m | 428 m | 9 | ago/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 438 m | 438 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 441 m | 441 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 443 m | 443 m | 12 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 445 m | 445 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 454 m | 454 m | 13 | jul/2026 | |
| Blueline São JudasAvenida Jabaquara, 2781 · a 460 m | 460 m | 28 | jul/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 460 m | 460 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 463 m | 463 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 467 m | 467 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 468 m | 468 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 487 m | 487 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 493 m | 493 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 493 m | 493 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 497 m | 497 m | 6 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 50 m² | R$ 375.000 | |
| jul/2025 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2025 | 50 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2024 | 50 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2024 | 50 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2024 | 50 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 50 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 350.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026.
| 50 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itatiaia com venda no último ano.
| 356, Condomínio Ita Conceicao | novo | 8 | 15 |
|---|---|---|---|
| 326, Condomínio Edifício Itatiaia | 67% | 3 | 3 |
| 410, Condomínio Edifício Saint Charles | 70% | 3 | 9 |
| 52, Condomínio Edifício Amoreira | sem número | 1 | 10 |
4 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.