Resumo
No Edifício Juliana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.890. Os apartamentos vendidos têm 42 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.890
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,2 a 8,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício JulianaNome na Receita Federal. · CEP 04310-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Juliana, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 269 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Juliana (R$ 7.641) fica 29% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.624
- R$ 5.634 a 5.920
- R$ 5.923 a 6.927
- R$ 7.088 a 8.713
- R$ 8.777 a 12.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 269 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.923
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+29%
R$ 7.641 o m² do Edifício Juliana
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 209 m
| Edifício JulianaEste prédio · Rua Guaratuba, 51 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 34 m | 34 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 70 m | 70 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 99 m | 99 m | 2 | ago/2024 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 101 m | 101 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 101 m | 101 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 116 m | 116 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 117 m | 117 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 166 m | 166 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 207 m | 207 m | 10 | ago/2025 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 209 m | 209 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 216 m | 216 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 232 m | 232 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 237 m | 237 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 242 m | 242 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 250 m | 250 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 256 m | 256 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 264 m | 264 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 266 m | 266 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 278 m | 278 m | 1 | mai/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 281 m | 281 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 285 m | 285 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 287 m | 287 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 288 m | 288 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 296 m | 296 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 297 m | 297 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 303 m | 303 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 311 m | 311 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 312 m | 312 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 320 m | 320 m | 14 | jul/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 325 m | 325 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 328 m | 328 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 332 m | 332 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 335 m | 335 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício VeraAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 66 · a 343 m | 343 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 352 m | 352 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 355 m | 355 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 373 m | 373 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 394 m | 394 m | 9 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 396 m | 396 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 404 m | 404 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 407 m | 407 m | 4 | nov/2024 | |
| Blueline São JudasAvenida Jabaquara, 2781 · a 407 m | 407 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 412 m | 412 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 433 m | 433 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Duas AvenidasAvenida Ireré, 2060 · a 436 m | 436 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 442 m | 442 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 450 m | 450 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 458 m | 458 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 467 m | 467 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 472 m | 472 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 476 m | 476 m | 16 | jan/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 477 m | 477 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Mansao M. BonaniAvenida Ireré, 2000 · a 489 m | 489 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 494 m | 494 m | 5 | jun/2026 | |
| Helvetia CondominiumAlameda dos Guaiós, 247 · a 497 m | 497 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 497 m | 497 m | 7 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 42 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 42 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2026 | 42 m² | R$ 273.060 | |
| dez/2025 | 42 m² | R$ 315.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 390.000 | |
| ago/2025 | 42 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2025 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| out/2024 | 42 m² | R$ 322.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 42 m² | R$ 333.700 | |
| mai/2024 | 42 m² | R$ 328.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 238.000 | |
| fev/2024 | 42 m² | R$ 252.980 | |
| nov/2022 | 42 m² | R$ 305.000 | |
| set/2022 | 42 m² | R$ 242.368 | |
| mai/2022 | 42 m² | R$ 220.000 | |
| mar/2022 | 42 m² | R$ 240.155 | |
| jan/2022 | 42 m² | R$ 130.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaratuba com venda no último ano.
| 109, Condomínio Edifício Fabiana | 74% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 280, Condomínio Edifício Guaratuba | 78% | 2 | 3 |
| 98, Edifício Firenze | sem número | 1 | 7 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Juliana?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.