Resumo
No Edifício San Marco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.500. Os apartamentos vendidos têm 72 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.500
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San MarcoNome na Receita Federal. · CEP 04310-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Marco, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 418 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Marco (R$ 5.848) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.802
- R$ 5.811 a 6.648
- R$ 6.712 a 7.497
- R$ 7.534 a 8.404
- R$ 8.655 a 11.056
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 418 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.856
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.848 o m² do Edifício San Marco
Mais negociado
62 vendas
Tangram · a 157 m
| Edifício San MarcoEste prédio · Rua Ibirajá, 127 | — | 5 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 2 m | 2 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 47 m | 47 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 66 m | 66 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 78 m | 78 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 82 m | 82 m | 3 | mar/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 99 m | 99 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 101 m | 101 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 105 m | 105 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 116 m | 116 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 144 m | 144 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 150 m | 150 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 152 m | 152 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 155 m | 155 m | 10 | jul/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 157 m | 157 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 164 m | 164 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 173 m | 173 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 177 m | 177 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 186 m | 186 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 198 m | 198 m | 5 | fev/2026 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 211 m | 211 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 219 m | 219 m | 10 | ago/2025 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 219 m | 219 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 220 m | 220 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 229 m | 229 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 238 m | 238 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 239 m | 239 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 250 m | 250 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 261 m | 261 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 265 m | 265 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 278 m | 278 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 281 m | 281 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 281 m | 281 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 285 m | 285 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SanremoRua dos Democratas, 445 · a 296 m | 296 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 302 m | 302 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 311 m | 311 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa AzzurraRua dos Democratas, 461 · a 313 m | 313 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 320 m | 320 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 325 m | 325 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 330 m | 330 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 332 m | 332 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maison TuileriesRua dos Democratas, 509 · a 332 m | 332 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 337 m | 337 m | 12 | jul/2026 | |
| Modo SaudeRua dos Democratas, 571 · a 349 m | 349 m | 122 | jul/2026 | |
| Edifício Advanced WayRua dos Democratas, 543 · a 358 m | 358 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 377 m | 377 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 379 m | 379 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 382 m | 382 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 385 m | 385 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 388 m | 388 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 399 m | 399 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 402 m | 402 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 403 m | 403 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 413 m | 413 m | 9 | ago/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 425 m | 425 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 427 m | 427 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 436 m | 436 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Espaco VersatileRua dos Democratas, 655 · a 439 m | 439 m | 38 | ago/2026 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 450 m | 450 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JulianaAvenida Fagundes Filho, 344 · a 452 m | 452 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício 'trieste'Rua Berto Conde, 295 · a 456 m | 456 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 459 m | 459 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 467 m | 467 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 467 m | 467 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GiseleRua Major Freire, 496 · a 470 m | 470 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 471 m | 471 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 474 m | 474 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Vista VerdeRua dos Democratas, 691 · a 478 m | 478 m | 1 | jan/2024 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 486 m | 486 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 494 m | 494 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 496 m | 496 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 499 m | 499 m | 7 | ago/2025 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 72 m² | R$ 465.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 72 m² | R$ 510.000 | |
| jun/2026 | 81 m² | R$ 420.000 | |
| nov/2024 | 119 m² | R$ 610.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 475.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
88%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 494.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 218.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ibirajá com venda no último ano.
| 244, Condomínio Tangram | novo | 17 | 49 |
|---|---|---|---|
| 90, Condomínio Edifício You, Vila Conceicao | 91% | 9 | 12 |
| 281, Edifício Messina | sem número | 7 | 1 |
| 107, Edifício Saint Paul | sem número | 6 | 1 |
| 221, Condomínio Edifício Marisa | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.