Resumo
No Conjunto Residencial Edifício Villa Borghese, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.625. Os apartamentos vendidos têm 63 m² e saem por cerca de R$ 530 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.625
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,6 a 9,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseNome na Receita Federal. · CEP 04313-200
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial Edifício Villa Borghese, 33 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 291 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial Edifício Villa Borghese (R$ 8.625) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.105 a 5.679
- R$ 5.725 a 6.565
- R$ 6.575 a 7.729
- R$ 7.740 a 8.549
- R$ 8.713 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
33
a até 300 m · 291 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.879
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 8.625 o m² do Conjunto Residencial Edifício Villa Borghese
Mais negociado
42 vendas
My Space · a 271 m
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseEste prédio · Rua Botelho, 187 | — | 24 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 27 m | 27 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 56 m | 56 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 60 m | 60 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 70 m | 70 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 85 m | 85 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 96 m | 96 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício JabaquaraAvenida do Café, 54 · a 116 m | 116 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Papoula e PetuniaAvenida do Café, 195 · a 123 m | 123 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PetuniaAvenida do Café, 175 · a 125 m | 125 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 147 m | 147 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 150 m | 150 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 161 m | 161 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 164 m | 164 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 190 m | 190 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 195 m | 195 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 204 m | 204 m | 6 | jul/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 214 m | 214 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 223 m | 223 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 227 m | 227 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 252 m | 252 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 50a 254 m | 254 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício GuataparaRua Guatapara, 259 · a 263 m | 263 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 267 m | 267 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 66a 268 m | 268 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício PresidenteRua Guatapara, 149 · a 269 m | 269 m | 8 | jul/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 271 m | 271 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 274 m | 274 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 277 m | 277 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ItaunaRua Guatapara, 215 · a 277 m | 277 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 82a 277 m | 277 m | 1 | jun/2024 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 285 m | 285 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 286 m | 286 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Humberto Sp.Rua Tenente Mauro de Miranda, 82 · a 293 m | 293 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício AndreaRua Tenente Mauro de Miranda, 90 · a 310 m | 310 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 124a 310 m | 310 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Cristina Andrea HumbertoRua Tenente Mauro de Miranda, 96 · a 312 m | 312 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 99a 314 m | 314 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 317 m | 317 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 322 m | 322 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 326 m | 326 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 136a 326 m | 326 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 329 m | 329 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 332 m | 332 m | 13 | jun/2026 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 334 m | 334 m | 37 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 129a 335 m | 335 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 147a 339 m | 339 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 154a 339 m | 339 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 340 m | 340 m | 11 | jul/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 163a 352 m | 352 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 172a 356 m | 356 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 357 m | 357 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício DianaAvenida Diederichsen, 918 · a 361 m | 361 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 361 m | 361 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 365 m | 365 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 367 m | 367 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 179a 368 m | 368 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício DominiqueAvenida Diederichsen, 930 · a 370 m | 370 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Saint LaurentAvenida Diederichsen, 940 · a 375 m | 375 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício TrianaAvenida Diederichsen, 990 · a 375 m | 375 m | 10 | ago/2025 | |
| Chac MimosaRua Tenente Ubirajara Monory, 204 · a 385 m | 385 m | 4 | dez/2024 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 386 m | 386 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 217a 388 m | 388 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 389 m | 389 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício EdenRua Carnaubeiras, 122 · a 390 m | 390 m | 9 | jul/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 392 m | 392 m | 33 | ago/2026 | |
| Rua Tenente Ubirajara Monory, 222a 404 m | 404 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 415 m | 415 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Tenente Mauro de Miranda, 249a 417 m | 417 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 418 m | 418 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 421 m | 421 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício SalamancaAvenida Diederichsen, 1079 · a 425 m | 425 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 425 m | 425 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 428 m | 428 m | 9 | jul/2026 | |
| Life Style LoftRua Simão da Matta, 200 · a 434 m | 434 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 439 m | 439 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 443 m | 443 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício RudsonAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 147 · a 480 m | 480 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Carlos EduardoAvenida Doutor Luís Rocha Miranda, 215 · a 484 m | 484 m | 16 | jan/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 489 m | 489 m | 62 | jul/2026 | |
| Avenida Doutor Luís Rocha Miranda, 135a 490 m | 490 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 496 m | 496 m | 18 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 33 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 63 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 63 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2026 | 63 m² | R$ 560.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 535.000 | |
| nov/2025 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 417.546 | |
| out/2025 | 63 m² | R$ 540.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 361.278 | |
| out/2024 | 63 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2024 | 63 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2024 | 63 m² | R$ 440.000 | |
| fev/2024 | 63 m² | R$ 527.000 | |
| jan/2024 | 63 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 525.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 520.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 525.000 | |
| ago/2023 | 63 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2022 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 521.000 | |
| out/2022 | 63 m² | R$ 530.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 555.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 63 m² | R$ 505.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 510.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 114 m² | 2 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 114 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 212 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal | |
| 212 m² | 3 | R$ 998.800 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Botelho com venda no último ano.
| 155, Condomínio Edifício San Marino | 77% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 99, Condomínio Edifício Spazio Metropolitana | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial Edifício Villa Borghese?
A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.