Resumo
No Life Style Loft, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.541. Os apartamentos têm de 34 a 39 m², e o mais vendido, de 37 a 39 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.541
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Life Style LoftNome na Receita Federal. · CEP 04314-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Life Style Loft, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 210 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Life Style Loft (R$ 7.999) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.666 a 7.160
- R$ 7.199 a 7.846
- R$ 7.879 a 8.257
- R$ 8.309 a 9.449
- R$ 9.849 a 11.960
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 210 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.846
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 7.999 o m² do Life Style Loft
Mais negociado
42 vendas
My Space · a 176 m
| Life Style LoftEste prédio · Rua Simão da Matta, 200 | — | 13 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VillaggioRua Lucrécia Maciel, 135 · a 123 m | 123 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza San ThiagoRua Lucrécia Maciel, 117 · a 124 m | 124 m | 4 | fev/2025 | |
| Smart MaracaRua Maracá, 301 · a 143 m | 143 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa MarianaAvenida Leonardo da Vinci, 317 · a 144 m | 144 m | 13 | jun/2026 | |
| My SpaceRua Lucrécia Maciel, 333 · a 176 m | 176 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Marques de SevilhaPraça Francisco Sampaio Viana, 54 · a 184 m | 184 m | 19 | jul/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 196 m | 196 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CamburiRua Lucrécia Maciel, 266 · a 211 m | 211 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Mansao RomaAvenida Leonardo da Vinci, 175 · a 221 m | 221 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício ComodoroAvenida Leonardo da Vinci, 211 · a 225 m | 225 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício ToulouseRua Lucrécia Maciel, 224 · a 245 m | 245 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Maison da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 275 · a 247 m | 247 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim de MariaAvenida Leonardo da Vinci, 383 · a 253 m | 253 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Alvorada da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 357 · a 272 m | 272 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Saint PeterAvenida Leonardo da Vinci, 301 · a 285 m | 285 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 372 · a 288 m | 288 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FirenzeRua São Wenceslau, 301 · a 292 m | 292 m | 15 | mai/2026 | |
| Vista ConceicaoRua São Wenceslau, 243 · a 304 m | 304 m | 13 | jun/2026 | |
| Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 306 m | 306 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 319 m | 319 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 324 m | 324 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 327 m | 327 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 336 m | 336 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Maracá, 132 · a 338 m | 338 m | 8 | jun/2026 | |
| Easy MaracaRua Maracá, 165 · a 352 m | 352 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício AcquariaRua Maracá, 206 · a 354 m | 354 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Lussanvira, 227a 362 m | 362 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício LimogesRua Maracá, 381 · a 364 m | 364 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MayRua Maracá, 363 · a 368 m | 368 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Practical Life MaracaRua Maracá, 431 · a 369 m | 369 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício CasagrandeRua Maracá, 281 · a 373 m | 373 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 389 m | 389 m | 11 | jul/2026 | |
| Residencial Dona AmeliaRua Abraão Miguel do Carmo, 232 · a 396 m | 396 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 400 m | 400 m | 1 | fev/2026 | |
| Residencial Vitrine ConceicaoRua Botelho, 245 · a 408 m | 408 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 419 m | 419 m | 13 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Edifício Villa BorgheseRua Botelho, 187 · a 434 m | 434 m | 24 | abr/2026 | |
| Edifício ValentinaAvenida do Café, 498 · a 435 m | 435 m | 4 | mai/2026 | |
| Clima do ParqueAvenida Leonardo da Vinci, 2566 · a 440 m | 440 m | 60 | jul/2026 | |
| Edifício Green GardenAvenida do Café, 400 · a 441 m | 441 m | 7 | out/2025 | |
| Clima BothanicoRua Domiciano Leite Ribeiro, 51 · a 445 m | 445 m | 76 | ago/2026 | |
| Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 457 m | 457 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício San MarinoRua Botelho, 155 · a 481 m | 481 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio MetropolitanaRua Botelho, 99 · a 485 m | 485 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 39 m² | R$ 356.250 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 34 m² | R$ 275.000 | |
| set/2024 | 29 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2024 | 37 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2024 | 34 m² | R$ 275.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| nov/2023 | 37 m² | R$ 295.000 | |
| jul/2023 | 39 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2023 | 39 m² | R$ 320.000 | |
| set/2022 | 37 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2022 | 37 m² | R$ 286.150 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 330.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 14 anúncios
91%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 451.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 292.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 298.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 14 anúncios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,86 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.