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Line Sp Conceicao

Avenida do Café, 788 · Vila Guarani (z Sul), São Paulo · construído em 2016 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.453/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (9 vendas)

Vendas desde 2022
27
Venda ÷ pedido
71%
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Preço do m² em Vila Guarani (z Sul)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Line Sp Conceicao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.453. Os apartamentos têm de 51 a 87 m², e o mais vendido, de 51 m², sai por cerca de R$ 470 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.453

mediana de 9 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,9 a 9,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

71%

Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Line Sp ConceicaoNome na Receita Federal. · CEPs 04311-001 e 04311-002

Vendas ao redor

A até 300 m do Line Sp Conceicao, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Line Sp Conceicao (R$ 8.996) fica 18% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.239 a 6.289
  • R$ 6.328 a 7.159
  • R$ 7.160 a 7.744
  • R$ 7.879 a 8.713
  • R$ 8.777 a 11.056
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

12

a até 300 m · 114 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.653

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+18%

R$ 8.996 o m² do Line Sp Conceicao

Mais negociado

21 vendas

Edifício Conjunto Jardins de Geneve · a 149 m

Prédios com venda registrada perto do Line Sp Conceicao
Line Sp ConceicaoEste prédio · Avenida do Café, 788—27ago/2026referência R$ 8.996
Edifício ToulonRua Abraão Miguel do Carmo, 101 · a 93 m93 m9jun/2026-11% R$ 7.964
Ed.gran VilleRua Abraão Miguel do Carmo, 117 · a 110 m110 m4jul/2026-8% R$ 8.257
Edifício Barra do SahyRua Abraão Miguel do Carmo, 113 · a 114 m114 m18jun/2026+3% R$ 9.224
Residencial Dona AmeliaRua Abraão Miguel do Carmo, 232 · a 147 m147 m2ago/2026-15% R$ 7.663
Edifício EldoradoAvenida do Café, 649 · a 149 m149 m18jun/2026-20% R$ 7.160
Edifício Conjunto Jardins de GeneveRua Humberto de Campos, 67 · a 149 m149 m21jun/2026-17% R$ 7.466
Edifício CaiobaAvenida Diederichsen, 1222 · a 189 m189 m1fev/2026-19% R$ 7.276
Edifício VersalhesRua Domingos de Santa Maria, 202 · a 213 m213 m11ago/2026-26% R$ 6.648
Edifício PortofinoRua Maracá, 73 · a 250 m250 m16ago/2026-15% R$ 7.642
Edifício Ana NeriRua Maracá, 115 · a 261 m261 m5mai/2026-14% R$ 7.740

Mostrando 10 de 12 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520269,1 mil8,8 mil9,0 mil9,0 mil9,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Line Sp Conceicao
ago/202679 m²R$ 670.000R$ 8.453
jun/202687 m²R$ 875.000R$ 10.016
jun/202651 m²R$ 486.000R$ 9.546
mai/202651 m²R$ 535.000R$ 10.509
mar/202651 m²R$ 314.059R$ 6.169
fev/202651 m²R$ 331.148R$ 6.505
nov/202579 m²R$ 630.000R$ 7.949
nov/202551 m²R$ 460.000R$ 9.036
out/202551 m²R$ 402.100R$ 7.898

9 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio9 vendas e 8 anúncios

71%

Vila Guarani (z Sul)33 prédios

79%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Line Sp Conceicao
45 m²1R$ 580.000R$ 12.889VivaReal e ZAP
66 m²2R$ 850.000R$ 12.879VivaReal
67 m²2R$ 850.000R$ 12.687VivaReal
67 m²2R$ 849.900R$ 12.685VivaReal e ZAP
66 m²2R$ 820.000R$ 12.424VivaReal
45 m²1R$ 540.000R$ 12.000VivaReal e ZAP
67 m²2R$ 800.000R$ 11.940VivaReal
45 m²1R$ 530.000R$ 11.778VivaReal e ZAP
45 m²1R$ 497.500R$ 11.056VivaReal e ZAP
45 m²1R$ 479.000R$ 10.644VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Café com venda no último ano.

Prédios da Avenida do Café
54, Condomínio Edifício Jabaquarasem número31
649, Condomínio Edifício Eldorado95%23
77, Condomínio Edifício Gardenia e Edifício Gliciniasem número17
175, Edifício Petuniasem número10
400, Condomínio Edifício Green Gardensem número10
498, Condomínio Edifício Valentinasem número11

6 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Line Sp Conceicao?

A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.