Resumo
No Edifício Place Saint Adelaide, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.820. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.820
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Place Saint AdelaideNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vila Guarani · CEP 04316-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Place Saint Adelaide, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 89 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Place Saint Adelaide (R$ 6.952) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.304 a 4.690
- R$ 4.973 a 5.657
- R$ 5.657 a 6.384
- R$ 6.438 a 7.396
- R$ 8.287 a 9.883
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 89 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.704
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 6.952 o m² do Edifício Place Saint Adelaide
Mais negociado
30 vendas
Bl 13 Quadra Ii · a 267 m
| Edifício Place Saint AdelaideEste prédio · Rua Lussanvira, 528 | — | 13 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 105 m | 105 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 122 m | 122 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 131 m | 131 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311a 132 m | 132 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 189 m | 189 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Getúlio Vargas Filho, 221 · a 218 m | 218 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 228 m | 228 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 228 m | 228 m | 7 | jul/2026 | |
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 267 m | 267 m | 30 | jul/2026 | |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 272 m | 272 m | 3 | mai/2026 | |
| Morada dos BandeirantesAvenida Lino de Almeida Pires, 579 · a 364 m | 364 m | 7 | dez/2024 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 370 m | 370 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 388 m | 388 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 390 m | 390 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Spazio AllegroRua Ocarina, 75 · a 394 m | 394 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 402 m | 402 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício BetaAvenida Lino de Almeida Pires, 565 · a 412 m | 412 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maison RoyalAvenida Lino de Almeida Pires, 625 · a 430 m | 430 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AlfaAvenida Lino de Almeida Pires, 545 · a 435 m | 435 m | 4 | mai/2026 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 443 m | 443 m | 12 | jul/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 451 m | 451 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 463 m | 463 m | 5 | nov/2025 | |
| Harmonia JabaquaraRua Nelson Fernandes, 450 · a 499 m | 499 m | 21 | jan/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 64 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 64 m² | R$ 515.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 446.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2024 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| set/2023 | 64 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2023 | 64 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2023 | 64 m² | R$ 480.000 | |
| fev/2023 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 200.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 490.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
90%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 484.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 479.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lussanvira com venda no último ano.
| 423, Edifício Life Style | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 425, Condomínio Edifício Leopoldina | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Place Saint Adelaide?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.