Resumo
No Edifício Perobas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.096. Os apartamentos têm de 33 a 64 m², e o mais vendido, de 33 a 34 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.096
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PerobasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Perobas · CEP 04321-120
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Perobas, 11 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 88 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Perobas (R$ 8.287) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.944 a 4.973
- R$ 5.031 a 5.657
- R$ 5.657 a 6.384
- R$ 6.430 a 7.188
- R$ 7.243 a 9.274
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
11
a até 300 m · 88 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.657
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 8.287 o m² do Edifício Perobas
Mais negociado
30 vendas
Bl 13 Quadra Ii · a 123 m
| Edifício PerobasEste prédio · Rua das Perobas, 435 | — | 15 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 123 m | 123 m | 30 | jul/2026 | |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 125 m | 125 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício EspanhaRua das Perobas, 324 · a 150 m | 150 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 151 m | 151 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 205 m | 205 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 250 m | 250 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311a 260 m | 260 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 260 m | 260 m | 2 | mai/2024 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 269 m | 269 m | 12 | jul/2026 | |
| dos Pinheirinhos.Rua das Perobas, 173 · a 281 m | 281 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 297 m | 297 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 341 m | 341 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Jatobas IRua dos Jatobás, 77 · a 353 m | 353 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 358 m | 358 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80 · a 368 m | 368 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108 · a 380 m | 380 m | 8 | fev/2026 | |
| Green VillageRua das Grumixamas, 125 · a 386 m | 386 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 387 m | 387 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 390 m | 390 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 395 m | 395 m | 13 | jul/2026 | |
| Residencial Trianon IiRua das Grumixamas, 233 · a 453 m | 453 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282 · a 470 m | 470 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 471 m | 471 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício San PietroRua das Canjeranas, 15 · a 474 m | 474 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua das Grumixamas, 253 · a 474 m | 474 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 480 m | 480 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício CastellamareRua das Grumixamas, 308 · a 493 m | 493 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial TrianonRua Guacuris, 34 · a 499 m | 499 m | 14 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 11 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 34 m² | R$ 250.326 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 34 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2025 | 33 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 279.186 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 305.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 426.000 | |
| mai/2024 | 33 m² | R$ 230.000 | |
| set/2023 | 34 m² | R$ 282.326 | |
| ago/2023 | 34 m² | R$ 265.500 | |
| mai/2023 | 64 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2023 | 34 m² | R$ 255.000 | |
| jan/2023 | 34 m² | R$ 243.250 | |
| jan/2023 | 34 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2022 | 33 m² | R$ 141.000 | |
| mai/2022 | 34 m² | R$ 240.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 381.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 427.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua das Perobas com venda no último ano.
| 173, Condomínio dos Pinheirinhos. | 86% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 324, Condomínio Edifício Espanha | 79% | 2 | 7 |
2 prédios
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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.