Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.562. Os apartamentos vendidos têm 106 m² e saem por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.562
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 04313-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 106 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.657) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.374 a 5.031
- R$ 5.031 a 5.657
- R$ 5.751 a 6.430
- R$ 6.438 a 7.188
- R$ 7.396 a 9.883
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 106 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.958
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.657 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Bl 13 Quadra Ii · a 137 m
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311Este prédio | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 5 m | 5 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 91 m | 91 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 132 m | 132 m | 13 | nov/2025 | |
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 137 m | 137 m | 30 | jul/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 137 m | 137 m | 2 | dez/2024 | |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 140 m | 140 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 152 m | 152 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 190 m | 190 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 213 m | 213 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 260 m | 260 m | 15 | mai/2026 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Getúlio Vargas Filho, 221 · a 305 m | 305 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 310 m | 310 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 326 m | 326 m | 13 | jul/2026 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 334 m | 334 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 348 m | 348 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício EspanhaRua das Perobas, 324 · a 379 m | 379 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 382 m | 382 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 410 m | 410 m | 7 | jan/2026 | |
| dos Pinheirinhos.Rua das Perobas, 173 · a 422 m | 422 m | 12 | mai/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 423 m | 423 m | 7 | mar/2026 | |
| Morada dos BandeirantesAvenida Lino de Almeida Pires, 579 · a 495 m | 495 m | 7 | dez/2024 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 106 m² | R$ 590.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 106 m² | R$ 610.000 | |
| out/2023 | 106 m² | R$ 600.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio André de Sá Filho com venda no último ano.
| Rua Antônio André de Sá Filho, 453 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Antônio André de Sá Filho, 475 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.