Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.185.
m² vendido, último ano
R$ 5.185
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
CEP 04313-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 164 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.185) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.374 a 5.031
- R$ 5.193 a 5.749
- R$ 5.751 a 6.438
- R$ 6.952 a 7.906
- R$ 8.287 a 11.030
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 164 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.751
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.185 o m² deste prédio
Mais negociado
30 vendas
Bl 13 Quadra Ii · a 180 m
| Rua Antônio André de Sá Filho, 475Este prédio | — | 1 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 79 m | 79 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 88 m | 88 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311a 144 m | 144 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 149 m | 149 m | 2 | mai/2024 | |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 158 m | 158 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 168 m | 168 m | 11 | jul/2026 | |
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 180 m | 180 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 183 m | 183 m | 13 | jul/2026 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 215 m | 215 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Place Saint AdelaideRua Lussanvira, 528 · a 231 m | 231 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 236 m | 236 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 239 m | 239 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 254 m | 254 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Morada Leonardo da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1285 · a 258 m | 258 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Life StyleRua Lussanvira, 423 · a 259 m | 259 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 270 m | 270 m | 15 | mai/2026 | |
| Morada MichelangeloAvenida Leonardo da Vinci, 1301 · a 293 m | 293 m | 7 | mar/2026 | |
| dos Pinheirinhos.Rua das Perobas, 173 · a 319 m | 319 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício EspanhaRua das Perobas, 324 · a 334 m | 334 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 398 m | 398 m | 7 | jan/2026 | |
| Station Residence MbigucciRua Conduru, 49 · a 428 m | 428 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial Ipe AmareloRua Getúlio Vargas Filho, 221 · a 438 m | 438 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Leonardo da Vinci, 670 · a 461 m | 461 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício PaubaAvenida Leonardo da Vinci, 626 · a 489 m | 489 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício GuamiunaRua Guamiúma, 84 · a 489 m | 489 m | 6 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 106 m² | R$ 550.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Antônio André de Sá Filho com venda no último ano.
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Antônio André de Sá Filho, 453 | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.