Resumo
No Bl 13 Quadra Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.844. Os apartamentos têm de 75 a 106 m², e o mais vendido, de 75 m², sai por cerca de R$ 350 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.844
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Bl 13 Quadra IiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: N 77 Bloco 3 Qd Ii · CEP 04309-011
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 106 m² | R$ 514.800 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 105 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 361.900 | |
| mar/2026 | 106 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2025 | 106 m² | R$ 575.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2025 | 106 m² | R$ 493.000 | |
| ago/2025 | 75 m² | R$ 420.000 | |
| jun/2025 | 75 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 404.300 | |
| abr/2025 | 75 m² | R$ 390.000 | |
| dez/2024 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| nov/2024 | 105 m² | R$ 550.000 | |
| set/2024 | 105 m² | R$ 467.517 | |
| ago/2024 | 106 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2024 | 106 m² | R$ 530.000 | |
| mai/2024 | 106 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2024 | 105 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2024 | 105 m² | R$ 345.000 | |
| out/2023 | 106 m² | R$ 480.000 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 450.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 375.000 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2023 | 75 m² | R$ 325.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| set/2022 | 105 m² | R$ 485.000 | |
| jul/2022 | 106 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 75 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2022 | 75 m² | R$ 300.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira com venda no último ano.
| 4573, Condomínio Edifício Portal do Jabaquara | 83% | 11 | 5 |
|---|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 3411 | 82% | 10 | 10 |
| 412, Edifício Paco D'arcos | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1765 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801 | sem número | 1 | 1 |
| 5271, Vista Jabaquara | sem número | 1 | 5 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bl 13 Quadra Ii?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.