Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.505. Os apartamentos têm de 55 a 64 m², e o mais vendido, de 61 a 64 m², sai por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.505
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 6,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
CEP 04325-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 64 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2026 | 55 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 465.000 | |
| mar/2026 | 64 m² | R$ 438.000 | |
| jan/2026 | 64 m² | R$ 364.000 | |
| nov/2025 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 55 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2025 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2025 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2025 | 64 m² | R$ 410.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 449.000 | |
| mar/2025 | 55 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 55 m² | R$ 400.000 | |
| fev/2025 | 64 m² | R$ 420.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 365.000 | |
| nov/2024 | 64 m² | R$ 450.000 | |
| out/2024 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| set/2024 | 55 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2024 | 64 m² | R$ 437.000 | |
| mai/2024 | 64 m² | R$ 352.000 | |
| mai/2024 | 55 m² | R$ 325.000 | |
| abr/2024 | 64 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2024 | 64 m² | R$ 395.000 | |
| dez/2023 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2023 | 64 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2023 | 64 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2023 | 64 m² | R$ 318.101 | |
| dez/2022 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2022 | 64 m² | R$ 340.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 200.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 436.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 320.000 | |
| mai/2022 | 64 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2022 | 55 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2022 | 64 m² | R$ 325.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 10 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 170 m² | 4 | R$ 2.679.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 654.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 398.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 449.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira com venda no último ano.
| 4573, Condomínio Edifício Portal do Jabaquara | 83% | 11 | 5 |
|---|---|---|---|
| 1827, Bl 13 Quadra Ii | sem número | 6 | 0 |
| 412, Edifício Paco D'arcos | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1639 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1765 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801 | sem número | 1 | 1 |
| 5271, Vista Jabaquara | sem número | 1 | 5 |
7 prédios
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A avaliação parte das 42 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.