Resumo
No Edifício dos Cedros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.054. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.054
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício dos CedrosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Condomínio dos Cedros… · CEP 04321-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício dos Cedros, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 70 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício dos Cedros (R$ 7.188) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.787 a 4.973
- R$ 5.031 a 5.493
- R$ 5.657 a 6.075
- R$ 6.165 a 7.099
- R$ 7.243 a 9.787
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 70 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.112
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 7.188 o m² do Edifício dos Cedros
Mais negociado
30 vendas
Bl 13 Quadra Ii · a 273 m
| Edifício dos CedrosEste prédio · Rua das Casuarinas, 470 | — | 7 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício EspanhaRua das Perobas, 324 · a 101 m | 101 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 151 m | 151 m | 15 | mai/2026 | |
| dos Pinheirinhos.Rua das Perobas, 173 · a 269 m | 269 m | 12 | mai/2026 | |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 271 m | 271 m | 3 | mai/2026 | |
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 273 m | 273 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício FernandaRua das Pitombeiras, 192 · a 282 m | 282 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Jatobas IRua dos Jatobás, 77 · a 312 m | 312 m | 6 | ago/2026 | |
| Tao ConceicaoRua Pinheirinho, 143 · a 316 m | 316 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80 · a 330 m | 330 m | 13 | jul/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 348 m | 348 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108 · a 366 m | 366 m | 8 | fev/2026 | |
| Green VillageRua das Grumixamas, 125 · a 387 m | 387 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício San PietroRua das Canjeranas, 15 · a 396 m | 396 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 311a 410 m | 410 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 341a 410 m | 410 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 422 m | 422 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282 · a 425 m | 425 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Trianon IiRua das Grumixamas, 233 · a 427 m | 427 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício CastellamareRua das Grumixamas, 308 · a 442 m | 442 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ElianeRua dos Jornalistas, 68 · a 446 m | 446 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua das Grumixamas, 253 · a 447 m | 447 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial TrianonRua Guacuris, 34 · a 457 m | 457 m | 14 | fev/2026 | |
| Neo Conx JabaquaraRua das Grumixamas, 334 · a 460 m | 460 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CarolinaRua Jurupari, 55 · a 463 m | 463 m | 6 | abr/2026 | |
| Spazio ParadisoRua das Grumixamas, 356 · a 473 m | 473 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Villa da VinciAvenida Leonardo da Vinci, 1520 · a 474 m | 474 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Grumixamas, 327 · a 477 m | 477 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício HarmoniaRua Mucuri, 70 · a 478 m | 478 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Buritis, 648 · a 478 m | 478 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício MucuriRua Mucuri, 63 · a 481 m | 481 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Monna LizaRua Mucuri, 251 · a 484 m | 484 m | 7 | jul/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 51 m² | R$ 356.462 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 51 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2025 | 51 m² | R$ 390.235 | |
| out/2024 | 58 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 318.726 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 365.000 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 388.101 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 540.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,35 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.