Resumo
No Edifício Adriana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.888. Os apartamentos vendidos têm de 56 a 57 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.888
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,4 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
87%
Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AdrianaNome na Receita Federal. · CEP 04349-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Adriana, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 174 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Adriana (R$ 5.800) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.944 a 4.973
- R$ 5.031 a 5.751
- R$ 5.794 a 6.430
- R$ 6.605 a 7.243
- R$ 7.257 a 9.787
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 174 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.122
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 5.800 o m² do Edifício Adriana
Mais negociado
30 vendas
Residencial Trianon Ii · a 99 m
| Edifício AdrianaEste prédio · Rua dos Jatobás, 80 | — | 13 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jatobas IRua dos Jatobás, 77 · a 18 m | 18 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108 · a 64 m | 64 m | 8 | fev/2026 | |
| Residencial Trianon IiRua das Grumixamas, 233 · a 99 m | 99 m | 30 | jul/2026 | |
| Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282 · a 102 m | 102 m | 6 | jun/2026 | |
| Green VillageRua das Grumixamas, 125 · a 103 m | 103 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 117 m | 117 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua das Grumixamas, 253 · a 118 m | 118 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício CastellamareRua das Grumixamas, 308 · a 126 m | 126 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial TrianonRua Guacuris, 34 · a 132 m | 132 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício San PietroRua das Canjeranas, 15 · a 143 m | 143 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Grumixamas, 327 · a 165 m | 165 m | 7 | nov/2025 | |
| Spazio ParadisoRua das Grumixamas, 356 · a 172 m | 172 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Seringueiras, 263 · a 177 m | 177 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial TrianonRua dos Guacuris, 307 · a 178 m | 178 m | 10 | jul/2026 | |
| Neo Conx JabaquaraRua das Grumixamas, 334 · a 201 m | 201 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício King DavidRua das Grumixamas, 399 · a 215 m | 215 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Buritis, 648 · a 218 m | 218 m | 13 | out/2025 | |
| Edificios Piazza Navona e Piazza di SpagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 280 · a 220 m | 220 m | 14 | ago/2026 | |
| Ducado da ToscanaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 246 · a 229 m | 229 m | 10 | jun/2026 | |
| Emilia RomagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342 · a 255 m | 255 m | 13 | abr/2026 | |
| Cinque Terre ResidenzaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 400 · a 319 m | 319 m | 43 | jun/2026 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 330 m | 330 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício SpllendoreRua das Seringueiras, 35 · a 334 m | 334 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 368 m | 368 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício ChopinRua dos Buritis, 650 · a 371 m | 371 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício EspanhaRua das Perobas, 324 · a 427 m | 427 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Antônio André de Sá Filho, 369a 431 m | 431 m | 2 | dez/2024 | |
| Bl 13 Quadra IiAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1827 · a 447 m | 447 m | 30 | jul/2026 | |
| Avenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 1801a 466 m | 466 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MiamiRua José Veríssimo da Costa Pereira, 130 · a 494 m | 494 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 57 m² | R$ 295.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 57 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2026 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 370.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2026 | 57 m² | R$ 235.177 | |
| nov/2025 | 57 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2025 | 57 m² | R$ 330.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 310.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2022 | 56 m² | R$ 335.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 177.320 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 6 anúncios
87%
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 414.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 329.900 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Jatobás com venda no último ano.
| 77, Condomínio Edifício Jatobas I | sem número | 2 | 2 |
|---|---|---|---|
| 108, Condomínio Edifício Provence | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Adriana?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.