Resumo
No Ducado da Toscana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.666. Os apartamentos vendidos têm de 90 a 91 m² e saem por cerca de R$ 500 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.666
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Ducado da ToscanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Mansao de Siena, Edifício Firenze e Edifício Mansao de Firenze… · CEP 04330-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Ducado da Toscana, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Ducado da Toscana (R$ 6.666) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.944 a 4.921
- R$ 4.933 a 5.794
- R$ 5.794 a 6.169
- R$ 6.243 a 7.243
- R$ 7.257 a 9.787
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 221 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.122
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 6.666 o m² do Ducado da Toscana
Mais negociado
43 vendas
Cinque Terre Residenza · a 163 m
| Ducado da ToscanaEste prédio · Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 246 | — | 10 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edificios Piazza Navona e Piazza di SpagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 280 · a 33 m | 33 m | 14 | ago/2026 | |
| Emilia RomagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342 · a 69 m | 69 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial TrianonRua dos Guacuris, 307 · a 94 m | 94 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Seringueiras, 263 · a 95 m | 95 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua das Grumixamas, 253 · a 112 m | 112 m | 3 | jan/2026 | |
| Residencial Trianon IiRua das Grumixamas, 233 · a 130 m | 130 m | 30 | jul/2026 | |
| Residencial TrianonRua Guacuris, 34 · a 133 m | 133 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282 · a 160 m | 160 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Grumixamas, 327 · a 161 m | 161 m | 7 | nov/2025 | |
| Cinque Terre ResidenzaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 400 · a 163 m | 163 m | 43 | jun/2026 | |
| Edifício CastellamareRua das Grumixamas, 308 · a 163 m | 163 m | 3 | abr/2026 | |
| Green VillageRua das Grumixamas, 125 · a 184 m | 184 m | 8 | jul/2026 | |
| Spazio ParadisoRua das Grumixamas, 356 · a 185 m | 185 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 189 m | 189 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108 · a 192 m | 192 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício King DavidRua das Grumixamas, 399 · a 209 m | 209 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80 · a 229 m | 229 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Jatobas IRua dos Jatobás, 77 · a 247 m | 247 m | 6 | ago/2026 | |
| Neo Conx JabaquaraRua das Grumixamas, 334 · a 258 m | 258 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício San PietroRua das Canjeranas, 15 · a 259 m | 259 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Buritis, 648 · a 262 m | 262 m | 13 | out/2025 | |
| Edifício SpllendoreRua das Seringueiras, 35 · a 285 m | 285 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício MiamiRua José Veríssimo da Costa Pereira, 130 · a 317 m | 317 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ChopinRua dos Buritis, 650 · a 337 m | 337 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Solar dos AmigosRua Santa Rita D'Oeste, 300 · a 414 m | 414 m | 11 | set/2025 | |
| Residencial Classic JabaquaraRua Santa Rita D'Oeste, 287 · a 439 m | 439 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua João Turriano, 367a 443 m | 443 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício TortugaRua João Turriano, 383 · a 452 m | 452 m | 3 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 90 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 90 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2025 | 91 m² | R$ 379.707 | |
| abr/2025 | 91 m² | R$ 510.000 | |
| out/2024 | 91 m² | R$ 615.000 | |
| jul/2024 | 90 m² | R$ 490.000 | |
| fev/2024 | 91 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2023 | 90 m² | R$ 475.000 | |
| fev/2023 | 90 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2022 | 90 m² | R$ 510.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 3 | R$ 615.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro com venda no último ano.
| 400, Cinque Terre Residenza | 77% | 9 | 44 |
|---|---|---|---|
| 280, Condomínio Edificios Piazza Navona e Piazza di Spagna | 72% | 2 | 5 |
| 342, Condomínio Emilia Romagna | 81% | 2 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Ducado da Toscana?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.