Resumo
No Residencial Trianon, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.771. Os apartamentos têm de 49 a 60 m², e o mais vendido, de 49 a 51 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.771
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
67%
Vila Parque Jabaquara 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial TrianonNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pitangueiras e Resid.trianon · CEP 04321-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Trianon, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 221 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Trianon (R$ 4.775) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.944 a 5.040
- R$ 5.174 a 5.800
- R$ 6.075 a 6.620
- R$ 6.639 a 7.257
- R$ 7.271 a 9.787
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 221 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.169
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 4.775 o m² do Residencial Trianon
Mais negociado
43 vendas
Cinque Terre Residenza · a 187 m
| Residencial TrianonEste prédio · Rua Guacuris, 34 | — | 14 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CastellamareRua das Grumixamas, 308 · a 31 m | 31 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Quinta da RibeiraRua das Grumixamas, 282 · a 33 m | 33 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial TrianonRua das Seringueiras, 263 · a 49 m | 49 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial TrianonRua das Grumixamas, 327 · a 50 m | 50 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial TrianonRua dos Guacuris, 307 · a 50 m | 50 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua das Grumixamas, 253 · a 54 m | 54 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua das Aroeiras, 237a 57 m | 57 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Trianon IiRua das Grumixamas, 233 · a 65 m | 65 m | 30 | jul/2026 | |
| Spazio ParadisoRua das Grumixamas, 356 · a 71 m | 71 m | 9 | jun/2026 | |
| Edificios Piazza Navona e Piazza di SpagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 280 · a 109 m | 109 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício King DavidRua das Grumixamas, 399 · a 112 m | 112 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício San PietroRua das Canjeranas, 15 · a 126 m | 126 m | 9 | abr/2026 | |
| Emilia RomagnaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 342 · a 132 m | 132 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício AdrianaRua dos Jatobás, 80 · a 132 m | 132 m | 13 | jul/2026 | |
| Ducado da ToscanaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 246 · a 133 m | 133 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ProvenceRua dos Jatobás, 108 · a 133 m | 133 m | 8 | fev/2026 | |
| Neo Conx JabaquaraRua das Grumixamas, 334 · a 138 m | 138 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jatobas IRua dos Jatobás, 77 · a 147 m | 147 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua dos Buritis, 648 · a 148 m | 148 m | 13 | out/2025 | |
| Green VillageRua das Grumixamas, 125 · a 155 m | 155 m | 8 | jul/2026 | |
| Cinque Terre ResidenzaAvenida Francisco de Paula Quintanilha Ribeiro, 400 · a 187 m | 187 m | 43 | jun/2026 | |
| Edifício SpllendoreRua das Seringueiras, 35 · a 225 m | 225 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ChopinRua dos Buritis, 650 · a 271 m | 271 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício MiamiRua José Veríssimo da Costa Pereira, 130 · a 443 m | 443 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Sebastian BachRua dos Grumixamas, 715 · a 447 m | 447 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício dos CedrosRua das Casuarinas, 470 · a 457 m | 457 m | 7 | jan/2026 | |
| Residencial dos BuritisRua dos Buritis, 890 · a 495 m | 495 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício PerobasRua das Perobas, 435 · a 499 m | 499 m | 15 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 59 m² | R$ 205.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 59 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2025 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 235.000 | |
| jul/2024 | 51 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2024 | 59 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 361.000 | |
| abr/2024 | 49 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2024 | 60 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 49 m² | R$ 345.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 5 anúncios
67%
Vila Parque Jabaquara13 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 429.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 372.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 335.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,69 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.