Resumo
No Edifício São Bento, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.974. Os apartamentos têm de 27 a 47 m², e o mais vendido, de 27 m², sai por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.974
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São BentoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício São Bento · CEP 04312-111
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Bento, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 6 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Bento (R$ 5.277) fica 13% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.675 a 4.743
- R$ 4.770
- R$ 6.167
- R$ 6.851
- R$ 7.645
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 6 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.675
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+13%
R$ 5.277 o m² do Edifício São Bento
Mais negociado
6 vendas
Edifício Miguel Santo Caram / Edifício Arlete Santo Caram · a 43 m
| Edifício São BentoEste prédio · Rua Barreto Muniz, 357 | — | 8 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Miguel Santo Caram / Edifício Arlete Santo CaramRua Barreto Muniz, 387 · a 43 m | 43 m | 6 | nov/2024 | |
| New Home Jardim BotanicoRua Francisco Hurtado, 55 · a 388 m | 388 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial PiemonteRua Francisco Hurtado, 30 · a 392 m | 392 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Villa de VizcayaRua Mário Schioppa, 69 · a 400 m | 400 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício ChopinRua Antônio Cantarella, 536 · a 406 m | 406 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Sweet LakeRua Kalil Nader Habr, 753 · a 419 m | 419 m | 13 | mar/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 27 m² | R$ 142.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 47 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2025 | 27 m² | R$ 170.000 | |
| jan/2025 | 47 m² | R$ 160.000 | |
| out/2024 | 27 m² | R$ 187.500 | |
| mai/2024 | 47 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2022 | 47 m² | R$ 150.000 | |
| jun/2022 | 27 m² | R$ 130.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Bento?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.