Resumo
No Edifício Villa de Vizcaya, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.978. Os apartamentos vendidos têm 75 m² e saem por cerca de R$ 490 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.978
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa de VizcayaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Villa de Vyscaya · CEP 04156-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa de Vizcaya, 6 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa de Vizcaya (R$ 7.645) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.095 a 4.517
- R$ 4.675 a 4.743
- R$ 4.770 a 5.184
- R$ 5.277 a 6.167
- R$ 6.851
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
6
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.977
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 7.645 o m² do Edifício Villa de Vizcaya
Mais negociado
51 vendas
New Home Jardim Botanico · a 176 m
| Edifício Villa de VizcayaEste prédio · Rua Mário Schioppa, 69 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Sweet LakeRua Kalil Nader Habr, 753 · a 57 m | 57 m | 13 | mar/2026 | |
| Conjunto CheremRua Vicente Fernandes Pinto, 159 · a 120 m | 120 m | 8 | mai/2026 | |
| New Home Jardim BotanicoRua Francisco Hurtado, 55 · a 176 m | 176 m | 51 | ago/2026 | |
| Residencial PiemonteRua Francisco Hurtado, 30 · a 196 m | 196 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício ChopinRua Antônio Cantarella, 536 · a 229 m | 229 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial Vila de TentugalRua Vicente Fernandes Pinto, 390 · a 263 m | 263 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício São BentoRua Barreto Muniz, 357 · a 400 m | 400 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Miguel Santo Caram / Edifício Arlete Santo CaramRua Barreto Muniz, 387 · a 415 m | 415 m | 6 | nov/2024 | |
| Residencial Crescer CursinoRua Primeiro de Agosto, 253 · a 456 m | 456 m | 17 | mar/2026 |
6 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 490.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 75 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2025 | 75 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 75 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 75 m² | R$ 440.000 | |
| jun/2024 | 75 m² | R$ 529.000 | |
| jul/2023 | 75 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2022 | 75 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2022 | 75 m² | R$ 466.000 | |
| mar/2022 | 75 m² | R$ 449.000 | |
| jan/2022 | 75 m² | R$ 458.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 6 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 69 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 69 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 629.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 515.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.